ما هي الوثائق التي يحتاجها الأجانب لشراء عقار في الإمارات العربية المتحدة؟ هذا من أول الأسئلة التي يطرحها المستثمرون الدوليون عند التفكير في الاستثمار العقاري في دبي أو الإمارات.
تتميز دبي بسوق عقاري شفاف، وعدم وجود ضريبة على العقارات، بالإضافة إلى قوانين مشجعة لجذب المستثمرين، مما جعل شراء العقارات في دبي اتجاهاً متزايداً بين الأجانب في عام 2025.
سواء كنت تبحث عن شراء عقار في دبي، من الضروري معرفة الخطوات القانونية المطلوبة. من خلال تجهيز المستندات الصحيحة، تضمن إتمام عملية الشراء بسلاسة، وحماية استثمارك، وإمكانية إتمام الصفقة دون تأخير.
يستعرض هذا الدليل من APIL Properties الوثائق المطلوبة لشراء عقار في دبي، والاستثناءات الخاصة بالمشترين الأجانب، بالإضافة إلى أحدث القوانين العقارية لعام 2025!
يجب على المستثمرين الأجانب تجهيز جميع المستندات اللازمة قبل شراء العقارات في دبي. لقد أصبحت عملية شراء العقارات في دبي رقمية إلى حد كبير، إلا أن الأوراق الرسمية يجب أن تُراجع للتحقق من الملكية القانونية.
تشمل أهم الوثائق المطلوبة لشراء عقار في دبي عادةً ما يلي:
سيجد المشترون الأجانب الذين يبحثون عن كيفية شراء الأجانب للعقارات في دبي 2025 أن دائرة الأراضي والأملاك في دبي تقبل معظم المستندات إلكترونيًا، مما يقلل الحاجة لزيارة المكتب ويسرّع من إجراءات الموافقة الرسمية.
بالنسبة للأشخاص الذين يمولون عقاراتهم، تطلب البنوك في دولة الإمارات العربية المتحدة إجراءات تحقق إضافية. من المهم معرفة كيفية التقديم على الرهن العقاري للمستثمرين الأجانب. وتشمل الوثائق المطلوبة عادةً ما يلي:
يبلغ الحد الأقصى للتمويل المسموح به للمشترين الأجانب 75% من قيمة العقارات الجاهزة، وذلك بناءً على استقرار الدخل والملاءة الائتمانية. يتم منح الرهن العقاري خلال 7 إلى 14 يوم عمل بعد التأكد من صحة جميع الوثائق.
بعد سداد الدفعة، يتم تسجيل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). تُعد هذه الخطوة أساسية لاستكمال الإجراءات القانونية لشراء العقارات في دبي.
المستندات المطلوبة (تحديث 2025):
توفر دائرة الأراضي والأملاك في دبي أيضاً خدمة تسجيل العقارات الذكي، حيث يمكن لمالك العقار الدخول إلى تطبيق دبي ريست وتسجيل العقار إلكترونياً، مما يُعد خياراً مثالياً للأجانب غير القادرين على الحضور شخصياً.
ينبغي على المشترين الأجانب الانتباه إلى ما يلي:
لقد مكّن إطار العمل العقاري في دبي 2025 من تسجيل الميراث إلكترونياً ونقل ملكية العقارات عن بُعد، مما يتيح للمستثمرين الأجانب تملك العقارات في دبي بسهولة ويسر.
بينما لا تفرض دبي أي ضريبة على العقارات، إلا أن هناك بعض الرسوم الإلزامية التي يجب على المستثمرين دفعها:
خطوات المستثمرين الأجانب لإكمال المستندات اللازمة لشراء عقار في الإمارات العربية المتحدة:
الكلمات المفتاحية الأساسية: شراء عقار في الإمارات، مستندات شراء العقارات، المستثمرين الأجانب في الإمارات الكلمات المفتاحية الثانوية: التملك الحر، دائرة الأراضي والأملاك، الاستثمار العقاري، مناطق التملك الحر في دبي، شراء شقة أو فيلا في الإمارات
يحتاج المستثمرون الجدد وذوو الخبرة إلى استشارات عقارية احترافية. تدعمكم شركة APIL Properties في:
أفكار ختامية:
معرفة ما هي المستندات المطلوبة للأجانب لشراء عقار في دولة الإمارات يضمن حماية استثمارك وتسهيل إجراءات شراء العقارات، مثل إثبات الملكية القانونية لجوازات السفر، عقود البيع والشراء (SPA)، شهادات عدم الممانعة (NOC)، وسندات الملكية.
بحلول عام 2025، ستواصل دبي تسهيل تملك العقارات من خلال التسجيل الرقمي، مناطق التملك الحر، وأنظمة عقارية داعمة للمستثمرين. تظل دبي وجهة آمنة ومريحة وذات بيئة قانونية قوية لشراء العقارات، مع خبرة APIL Properties في سوق العقارات في دبي والإمارات.
نعم، يُسمح للأجانب بشراء العقارات في المناطق الحرة المعتمدة مع حقوق ملكية كاملة.
جواز السفر، عقد البيع والشراء (SPA)، إثبات الدفع، شهادة عدم الممانعة (NOC)، وإقرار مصدر الأموال.
لا، تطبق فقط رسوم دائرة الأراضي والأملاك (DLD) ورسوم التسجيل القياسية.
نعم، بشرط التحقق منها عبر تطبيق UAE Pass.
نعم، لا يشترط الإقامة لامتلاك عقار بنظام التملك الحر في دبي.
ستقوم دائرة الأراضي والأملاك بتأخير أو رفض تسجيل العقار حتى يتم استكمال المستندات والتحقق منها.
عادةً ما يستغرق تسجيل العقار من ثلاثة إلى سبعة أيام عمل.
نعم، يجب إجراء التحقق الرقمي الكامل وتقديم خطابات الموافقة المسبقة من البنك.
نعم، ولكن يجب أن يكون التوكيل مصدقاً رسمياً ومحققاً بالبصمة البيومترية.
تقدم شركة APIL Properties خدمات المساعدة في مراجعة المستندات وتقديمها إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
الكلمات الرئيسية المستخدمة: شراء عقار في دبي، تملك الأجانب للعقارات، دائرة الأراضي والأملاك، المناطق الحرة، رسوم التسجيل، الرهن العقاري، التوكيل الرسمي، المستندات المطلوبة، الاستثمار العقاري في دبي.
WRITTEN BY
عادل خان خبير في العقارات الفاخرة بدبي ويتمتع بخبرة تزيد عن 13 عامًا في سوق العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة. يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة APIL Properties.
هل تبحث عن – كيفية حصول الأجانب على تمويل عقاري في دبي؟ يمكن للأجانب التقدم بطلب للحصول على تمويل عقاري في دبي من خلال الحصول على الموافقة المبدئية من أحد البنوك في دولة الإمارات العربية المتحدة، وتقديم إثبات الهوية ومستندات الدخل، بالإضافة إلى اختيار عقار في منطقة تملك حر خاصة. يمكن لمشتري العقارات في الإمارات أن يكونوا من المقيمين أو غير المقيمين، حيث تقوم البنوك بتمويل 60-75% من قيمة العقار، وذلك حسب ملف المشتري.
في شركة أبيل للعقارات، نركز على إرشاد المستثمرين الأجانب خلال جميع خطوات الحصول على تمويل عقاري في دبي، بدءًا من التحقق من الأهلية وحتى تسجيل العقار. يضمن فريقنا المحترف عملية تمويل عقاري سلسة وشفافة ومتوافقة مع القوانين، مدعومة بخبرة طويلة وعلاقات قوية مع المطورين العقاريين في السوق المحلي.
سيوضح لك هذا الدليل بالتفصيل كيفية تقدم الأجانب بطلب تمويل عقاري في دبي، وشروط الأهلية، والمستندات المطلوبة، وأحدث اللوائح لعام 2025، وكل ذلك بلغة مبسطة من أفضل شركة عقارية في الإمارات – أبيل للعقارات.
نخلة جبل علي تُعد واحدة من أشهر الجزر الاصطناعية في دبي، حيث تمتد على مساحة 13.4 كيلومتر مربع، أي ما يقارب ضعف حجم نخلة جميرا. تم تصميمها بعدة سعفات، وحاجز هلالي، وجذع مركزي، لتستضيف فلل فاخرة، وشقق سكنية، ومنتجعات، ومرسى يخوت، مما يجعلها مجتمعاً عصرياً على الواجهة البحرية يلبي تطلعات العائلات والمستثمرين والسياح على حد سواء.
يعود مجتمع الواجهة البحرية الذي تطوره شركة نخيل إلى دائرة الضوء كواحد من أكثر المشاريع العقارية الطموحة في دبي. فقد تم إعادة إطلاقه ضمن إطار رؤية دبي 2040! ومع بداية عام 2025، شهد المشروع إقبالاً هائلاً من المستثمرين، حيث تجاوزت قيمة صفقات العقارات 11.3 مليار درهم إماراتي في أوائل 2025، ما يمثل نحو 19% من إجمالي مبيعات العقارات في دبي خلال أبريل 2025.
للمستثمرين الباحثين عن فرص حصرية، يمكنكم التواصل مع شركة APIL للعقارات، وهي وكالة معتمدة في دبي، لمساعدتكم في شراء عقارات نخلة جبل علي المعروضة للبيع. والأفضل من ذلك، أن المشترين يضمنون موقعاً متميزاً في هذا المعلم العقاري الجديد.
ولكن قبل ذلك، دع خبراء APIL يطلعونكم هذا العام على كل ما تحتاجون معرفته حول هذه الجزيرة الأيقونية.
يُعد سؤال تكلفة شراء العقارات في دبي للأجانب من أكثر الأسئلة شيوعاً التي يطرحها المستثمرون الدوليون الراغبون في دخول سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة.
تُعتبر دبي وجهة عالمية للاستثمار العقاري، حيث تتيح ملكية أجنبية بنسبة 100%، وعوائد إيجارية مرتفعة، بالإضافة إلى عدم وجود ضرائب سنوية على العقارات. سواء كنت تشتري عقاراً للمرة الأولى أو كنت مستثمراً خبيراً، من الضروري التعرف على الرسوم والضرائب والتكاليف العامة لشراء عقار في دبي للأجانب قبل اتخاذ قرار الاستثمار.
في APIL Properties، نركز على مساعدة العملاء الدوليين في اكتشاف سوق العقارات في دبي لعام 2025!
الكلمات الرئيسية المدمجة: شراء العقارات في دبي، الاستثمار العقاري في دبي، تكلفة العقار في دبي للأجانب، سوق العقارات في الإمارات، ملكية الأجانب للعقارات في دبي، عوائد الإيجار في دبي، الضرائب العقارية في دبي.
