عادل رضا خان | October 24, 2025
إذا كنت تتساءل كيف يمكن للأجانب شراء عقار في دبي 2025، فإليك الخبر السار — سوق العقارات في دبي يُعد من أكثر الأسواق انفتاحاً وملاءمة للمستثمرين الأجانب على مستوى العالم.
تظل دبي وجهة رائدة للمستثمرين الدوليين في مجال العقارات. مع حقوق ملكية كاملة بنسبة 100% في مناطق محددة، وعدم وجود ضريبة سنوية على العقار، وسهولة إجراءات شراء العقارات – تبقى هذه المدينة عنواناً مثالياً للمستثمرين من المملكة المتحدة، الهند، روسيا، الصين، وغيرهم من المستثمرين العالميين.
عند شراء عقار في دبي كأجنبي، ستحصل على عوائد استثمارية مضمونة، مع إمكانية الإقامة طويلة الأمد، بالإضافة إلى فرص تمويل خاصة للمقيمين مثل تأشيرة الإقامة الذهبية في دولة الإمارات.
في هذا الدليل الشامل الذي يقدمه خبراء APIL Properties، سنستعرض جميع التفاصيل التي يحتاجها أي مشتري أجنبي في عام 2025 — من قوانين تملك العقارات، والتمويل العقاري، وتكاليف التسجيل، إلى نصائح الخبراء لتجنب الأخطاء الشائعة.
هل تتساءل - هل يمكن للأجانب شراء العقارات في دبي؟
الإجابة بالتأكيد نعم. منذ صدور القانون رقم 7 لعام 2006، تسمح دبي بالملكية الأجنبية الكاملة للعقارات في مناطق التملك الحر المحددة. يمكن لغير المواطنين الإماراتيين شراء، بيع، تأجير أو نقل ملكية عقاراتهم بكل سهولة.
يحق للمستثمرين الأجانب امتلاك عقارات التملك الحر بأسمائهم أو بالاشتراك مع أفراد عائلاتهم، ويتمتعون بكافة حقوق الملكية، وإعادة البيع، وحقوق الميراث. وقد جعلت هذه السياسة من دبي واحدة من أكثر الأسواق العقارية انفتاحاً في العالم، وجذبت المستثمرين الباحثين عن فرص الاستثمار العقاري في دبي ومناطق مثل نخلة جميرا ووسط مدينة دبي وغيرها من المناطق الحيوية.
بالنسبة للأشخاص الذين يتساءلون: هل يمكن للأجانب شراء عقار في دبي؟ من المهم معرفة الفرق بين مناطق التملك الحر والتملك بالإيجار في دبي وأيهما الأفضل.
تُعد مناطق مثل – دبي هيلز استيت، دائرة قرية جميرا وجزيرة بلوواترز من مناطق التملك الحر، بينما المناطق الأقدم مثل – جميرا والبرشاء تعتبر من مناطق التملك بالإيجار.
هذا الاختلاف يؤثر بشكل كبير على إمكانية إعادة بيع العقار مستقبلاً، وحقوق الملكية، بالإضافة إلى مزايا الإقامة طويلة الأمد في دبي.
تنطبق هذه الخطوات على شراء العقارات الجاهزة أو العقارات قيد الإنشاء (خطة الدفع)، حيث تعتمد مراحل الشراء للعقارات قيد الإنشاء على الدفعات والتحقق من حساب الضمان الخاص بالمطور العقاري. الآن هو الوقت المثالي لشراء عقار في دبي للأجانب!
سيُطلب من المستثمرين الأجانب تقديم المستندات الأساسية التالية:
تُدرج هذه المستندات ضمن القائمة الرسمية لـالمستندات المطلوبة للأجانب لشراء عقار في دولة الإمارات العربية المتحدة، وذلك لضمان استيفاء جميع الشروط وتسجيل العقار بنجاح. وينبغي للأفراد الراغبين في شراء شقق على المخطط التأكد من أن المطور العقاري مسجل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) وأن المبالغ المدفوعة تودع في حساب ضمان معتمد. هذه الإجراءات تضمن حماية حقوق المستثمرين وتعزز من فرص الاستثمار العقاري الآمن في دبي والإمارات.
إن تكلفة شراء العقارات في دبي للأجانب لا تقتصر فقط على سعر الوحدة العقارية. يجب أن تتوقع الرسوم الإضافية التالية:
تُعد تكاليف تملك العقارات في دبي أقل بكثير مقارنة بالمدن الكبرى مثل لندن أو سنغافورة، كما أنه لا توجد ضريبة سنوية على العقارات في دولة الإمارات. هذا يجعل من دبي بيئة استثمارية مثالية لأي مستثمر دولي يبحث عن شراء عقار أو الاستثمار العقاري في الإمارات.
يرغب عدد كبير من العملاء الأجانب في تمويل شراء العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة من خلال البنوك المحلية. إن فهم كيفية حصول الأجانب على تمويل عقاري في الإمارات أمر بالغ الأهمية لتسهيل التخطيط المالي عند شراء العقارات في دبي أو الإمارات.
أفضل مزودي التمويل العقاري:
تقدم بنوك مثل الإمارات NBD، المشرق، HSBC، وADCB حلول تمويل عقاري مخصصة للوافدين مع خطط سداد مرنة.
معرفة هذه الشروط تساعد المستثمرين الأجانب على اتخاذ قرارات مالية سليمة عند شراء العقارات في دبي أو الإمارات، وتضمن لهم الأمان المالي عند ترتيب دفعات شراء العقار.
يُعد التعاون مع أفضل وكالة عقارية في دبي والمعتمدة من قبل مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) أمراً بالغ الأهمية عند شراء العقارات في دبي للمقيمين الأجانب. إذ يتمتع الخبراء المحترفون بمعرفة عميقة بسوق العقارات الديناميكي في دبي، ويستطيعون التفاوض وضمان الالتزام بقوانين دائرة الأراضي والأملاك (DLD).
وقبل اختيار أي وسيط عقاري، يجب على الأجانب التأكد من رقم ترخيص الوكيل، وبطاقة ريرا، وتسجيل الشركة العقارية. وتُعد الشفافية والسمعة الجيدة، مثل تلك التي تتمتع بها شركة APIL Properties، من أهم المعايير، خاصةً فيما يتعلق بقوائم العقارات وتحالفات المطورين التي تثير قلق المشترين الأجانب بسبب المخاطر المجهولة.
إن معرفة المعلومات الأساسية التي يجب أن يطلع عليها المقيمون الأجانب قبل اختيار وسيط عقاري في دولة الإمارات تساعدهم على ضمان معاملات عقارية آمنة وخالية من المتاعب.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في دبي؟ نعم!
من أهم الجوانب لفهم كيفية شراء الأجانب للعقارات في دبي 2025 هو معرفة المناطق التي يُسمح لهم بالاستثمار العقاري فيها قانونياً. إذ لا تسمح حكومة دولة الإمارات لغير المواطنين بشراء العقارات خارج المناطق الحرة المعتمدة من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD).
يُسمح للأجانب بامتلاك العقارات بنسبة 100% في هذه المناطق الحرة في دبي، ما يعني أنه يمكنهم شراء وبيع وتأجير ونقل الملكية للورثة دون أي قيود. من أبرز المناطق الحرة وأكثرها شهرة:
تُعد هذه المناطق من أفضل المناطق السكنية في دبي، حيث توفر عوائد استثمارية مستقرة وفرص نمو في قيمة العقار، بالإضافة إلى سمعة المطورين الممتازة.
كما أن امتلاك العقارات في المناطق الحرة يؤهل المالكين للحصول على إقامة طويلة الأمد في الإمارات، بما في ذلك التأهل للحصول على الإقامة الذهبية الإماراتية، كما هو موضح في دليل كل ما تحتاج معرفته عن الإقامة الذهبية في الإمارات 2025.
تُعد تأشيرة الإقامة الذهبية في الإمارات لعام 2025 من أبرز الحوافز التي تشجع المستثمرين الأجانب، حيث تم إضافة خمس فئات جديدة من المؤهلين للحصول عليها. يمكن لمالكي العقارات الذين تبلغ قيمة استثماراتهم 2 مليون درهم إماراتي أو أكثر الحصول على تأشيرة إقامة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات.
توفر هذه التأشيرة إمكانية كفالة أفراد الأسرة، ودعم رواد الأعمال، وحق الإقامة خارج الدولة دون فقدان حالة الإقامة. ومع توقع استمرار نمو سوق العقارات في دبي بمعدل يزيد عن 7% سنوياً، تمنح الإقامة الذهبية المستثمرين على المدى الطويل ثقة إضافية في أي استثمار يتم في عقارات التملك الحر.
فهم قواعد ضريبة العقارات للمشترين الأجانب في دولة الإمارات العربية المتحدة يساعد المستثمرين على وضع ميزانيات دقيقة عند شراء العقارات. لا تفرض دبي أي ضريبة عقارية دورية، ولكن هناك رسوم تُدفع مرة واحدة فقط مثل رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك ورسوم عمولة الوكالة العقارية.
يتمتع المستثمرون الأجانب أيضاً بحق تحويل الأرباح بالكامل إلى خارج الدولة وعدم وجود ضريبة على الميراث، بالإضافة إلى حرية تأجير أو إعادة بيع العقار دون أي قيود حكومية، وهي مزايا لا تتوفر في أي مركز استثماري عالمي آخر. هذه الميزات تجعل سوق العقارات في دبي والإمارات خياراً مثالياً للاستثمار العقاري للأجانب الباحثين عن عوائد مرتفعة وبيئة استثمارية آمنة.
يجب على المستثمرين الأجانب التأكد من أن المطوّر العقاري مسجّل لدى مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا)، وأن لديه حسابات ضمان، بالإضافة إلى أن اتفاقيات البيع والشراء تتضمن مواعيد تسليم واضحة وغرامات مفهومة جيداً. لا توقّع أي مستند دون مراجعة قانونية، ولا تودع أي مبالغ في حسابات غير موثوقة.
كما يغفل معظم المستثمرين عن أهمية فحص العقار، وتكاليف الصيانة، ومعرفة رسوم إدارة المجتمع السكني. إدراك هذه الجوانب يساهم في تقليل المخاطر وزيادة العائدات في سوق العقارات التنافسي في دبي.
إلى جانب الإعفاءات الضريبية، يوفر السوق العقاري في دبي أماناً مالياً طويل الأمد، مما يدفع الكثيرين للتساؤل: هل الاستثمار العقاري في دبي آمن للأجانب في عام 2025؟ الإجابة نعم؛ فمع استمرار ارتفاع أسعار العقارات، ووجود قوانين تحمي المستثمرين، واقتصاد قوي، تظل دبي واحدة من أكثر الوجهات أماناً وجاذبية للاستثمار العقاري للمشترين العالميين.
على الرغم من أن دبي مفتوحة أمام المستثمرين الأجانب، إلا أن هناك العديد من الاستثناءات والقيود القانونية التي يجب على جميع الأجانب معرفتها قبل شراء العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة.
يسمح للأجانب بشراء العقارات فقط في المناطق الحرة المحددة في دبي. أما في المناطق الأخرى، فيسمح فقط بالتملك بنظام الانتفاع لمدة لا تتجاوز 99 عاماً. وتبقى ملكية العقارات في المناطق غير الحرة حكراً على مواطني دولة الإمارات ودول مجلس التعاون الخليجي.
توجد قيود على تملك بعض الأراضي الاستراتيجية أو الزراعية. ولا يُسمح لمواطني الإمارات أو الشركات بامتلاك الأراضي المصنفة ضمن فئات الحكومة أو الدفاع أو الفئات الحساسة.
عند شراء العقارات من خلال كيان تجاري، يجب على الشركة الالتزام بقوانين التملك في دولة الإمارات. وقد يتطلب تملك عقار بنظام التملك الحر موافقة خاصة إذا كانت الشركة الخارجية مملوكة لأجنبي.
تحدد نسب التمويل العقاري للأجانب بمعدلات أعلى من تلك الممنوحة للمقيمين في الإمارات. حيث يمكن لغير المقيمين تمويل ما يصل إلى 50-60% من قيمة العقار، بينما يمكن للمقيمين الحصول على تمويل يصل إلى 80%، كما هو موضح في قسمنا حول كيفية تقديم الأجانب لطلب رهن عقاري في الإمارات.
ينبغي على المستثمرين الأجانب التأكد من أن المطور العقاري مسجل لدى مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا)، وأن يتم إيداع أموال المشروع في حساب ضمان آمن. عدم الالتزام بذلك قد يؤدي إلى ضياع الوقت أو التعرض لدعاوى قانونية.
امتلاك عقار في دبي لا يمنح بالضرورة حق الإقامة، لكنه قد يؤهلك للحصول على تأشيرات إقامة طويلة الأمد، خاصة ضمن نظام التأشيرة الذهبية 2025 الجديد. عادةً ما تؤهل العقارات التي تزيد قيمتها عن 2 مليون درهم إماراتي للحصول على تأشيرة إقامة لمدة 10 سنوات.
ما لم يتم تسجيل وصية في مركز دبي المالي العالمي (DIFC) أو محاكم دبي، فإن العقارات المملوكة للأجانب في دبي تخضع لقانون الميراث الإماراتي. وينصح الوافدون بالاستعانة بخبراء قانونيين لضمان حقوقهم في الميراث.
من الضروري تحديد العوائد المحتملة عند البحث في موضوع كيف يمكن للأجانب شراء عقار في دبي 2025. تُعد دبي من أكثر المدن تحقيقاً للعوائد الإيجارية المجزية على مستوى العالم، مع الإعفاء التام من الضرائب العقارية السنوية، وهو ما شكّل عاملاً رئيسياً في جذب المستثمرين الأجانب إلى سوق العقارات في دبي.
ما زلت تتساءل، هل 2025 هو العام المناسب للاستثمار العقاري في دبي؟ إليك لمحة مدعومة بالبيانات حول سوق دبي العقاري في 2025:
في شركة APIL Properties دبي، نسهّل على الأجانب فهم كيفية شراء العقارات في دبي من خلال تقديم استشارات شفافة، قوائم عقارية موثوقة، وخدمات قانونية شاملة. يمكن لممثّلينا متعددي اللغات إرشاد غير المقيمين في جميع خطوات شراء العقار، ومساعدتهم في اختيار المجتمع السكني المناسب والتسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD).
بفضل سنوات طويلة من الخبرة في التعاون مع أبرز المطورين العقاريين في دبي، تضمن APIL Properties أن كل صفقة عقارية تتم وفق الأنظمة، مربحة وخالية من المتاعب. بالإضافة إلى ذلك – وباستخدام ابتكارنا المتطور APIL GPT، نساعد عملاءنا في العثور على أفضل الخيارات العقارية التي تناسبهم بسهولة!
تذكّر أن دبي تُعد واحدة من أبرز وجهات الاستثمار العقاري العالمية بفضل نظامها الضريبي الصفري، مناطق التملك الحر، وحوافز الإقامة. مع APIL Properties، ستحصل على استشارات احترافية، معاملات قانونية دقيقة، وأفضل العروض العقارية في المدينة؛ لتضمن نجاح استثمارك العقاري في دبي!
نعم، يمكن للأجانب تملك العقارات بنظام التملك الحر بالكامل في المناطق المخصصة والمعتمدة من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD).
هي رسوم إلزامية بنسبة 4% من سعر شراء العقار، تُدفع لتسجيل الملكية رسمياً لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
لا، لا يشترط الحصول على إقامة لشراء عقار في دبي.
يستطيع الأجانب شراء العقارات في مناطق التملك الحر مثل نخلة جميرا، وسط مدينة دبي، دبي مارينا، الخليج التجاري (بيزنس باي)، وقرية جميرا الدائرية (JVC).
لا توجد ضريبة سنوية على العقارات في دبي، بل هناك رسوم لمرة واحدة مثل رسوم دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4% وبعض الرسوم الإدارية البسيطة.
نعم، يمكن للمشترين الأجانب الحصول على تمويل عقاري يغطي حتى 50–60% من قيمة العقار.
يجب تقديم جواز سفر ساري المفعول، إثبات الدخل، كشوفات الحساب البنكي، واتفاقية بيع موقعة.
نعم، يمكن للأجانب شراء مشاريع عقارية على المخطط بشكل قانوني من مطورين معتمدين من مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) عبر حسابات الضمان.
امتلاك عقار بقيمة 2 مليون درهم إماراتي أو أكثر يؤهل الأجانب للحصول على الإقامة الذهبية في دولة الإمارات.
عادةً يدفع المشترون الأجانب رسوم دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4%، وعمولة وسيط عقاري بنسبة 2%، بالإضافة إلى بعض الرسوم الإدارية أو رسوم شهادة عدم الممانعة (NOC).
WRITTEN BY
عادل خان خبير في العقارات الفاخرة بدبي ويتمتع بخبرة تزيد عن 13 عامًا في سوق العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة. يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة APIL Properties.
هل تبحث عن – كيفية حصول الأجانب على تمويل عقاري في دبي؟ يمكن للأجانب التقدم بطلب للحصول على تمويل عقاري في دبي من خلال الحصول على الموافقة المبدئية من أحد البنوك في دولة الإمارات العربية المتحدة، وتقديم إثبات الهوية ومستندات الدخل، بالإضافة إلى اختيار عقار في منطقة تملك حر خاصة. يمكن لمشتري العقارات في الإمارات أن يكونوا من المقيمين أو غير المقيمين، حيث تقوم البنوك بتمويل 60-75% من قيمة العقار، وذلك حسب ملف المشتري.
في شركة أبيل للعقارات، نركز على إرشاد المستثمرين الأجانب خلال جميع خطوات الحصول على تمويل عقاري في دبي، بدءًا من التحقق من الأهلية وحتى تسجيل العقار. يضمن فريقنا المحترف عملية تمويل عقاري سلسة وشفافة ومتوافقة مع القوانين، مدعومة بخبرة طويلة وعلاقات قوية مع المطورين العقاريين في السوق المحلي.
سيوضح لك هذا الدليل بالتفصيل كيفية تقدم الأجانب بطلب تمويل عقاري في دبي، وشروط الأهلية، والمستندات المطلوبة، وأحدث اللوائح لعام 2025، وكل ذلك بلغة مبسطة من أفضل شركة عقارية في الإمارات – أبيل للعقارات.
نخلة جبل علي تُعد واحدة من أشهر الجزر الاصطناعية في دبي، حيث تمتد على مساحة 13.4 كيلومتر مربع، أي ما يقارب ضعف حجم نخلة جميرا. تم تصميمها بعدة سعفات، وحاجز هلالي، وجذع مركزي، لتستضيف فلل فاخرة، وشقق سكنية، ومنتجعات، ومرسى يخوت، مما يجعلها مجتمعاً عصرياً على الواجهة البحرية يلبي تطلعات العائلات والمستثمرين والسياح على حد سواء.
يعود مجتمع الواجهة البحرية الذي تطوره شركة نخيل إلى دائرة الضوء كواحد من أكثر المشاريع العقارية الطموحة في دبي. فقد تم إعادة إطلاقه ضمن إطار رؤية دبي 2040! ومع بداية عام 2025، شهد المشروع إقبالاً هائلاً من المستثمرين، حيث تجاوزت قيمة صفقات العقارات 11.3 مليار درهم إماراتي في أوائل 2025، ما يمثل نحو 19% من إجمالي مبيعات العقارات في دبي خلال أبريل 2025.
للمستثمرين الباحثين عن فرص حصرية، يمكنكم التواصل مع شركة APIL للعقارات، وهي وكالة معتمدة في دبي، لمساعدتكم في شراء عقارات نخلة جبل علي المعروضة للبيع. والأفضل من ذلك، أن المشترين يضمنون موقعاً متميزاً في هذا المعلم العقاري الجديد.
ولكن قبل ذلك، دع خبراء APIL يطلعونكم هذا العام على كل ما تحتاجون معرفته حول هذه الجزيرة الأيقونية.
يُعد سؤال تكلفة شراء العقارات في دبي للأجانب من أكثر الأسئلة شيوعاً التي يطرحها المستثمرون الدوليون الراغبون في دخول سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة.
تُعتبر دبي وجهة عالمية للاستثمار العقاري، حيث تتيح ملكية أجنبية بنسبة 100%، وعوائد إيجارية مرتفعة، بالإضافة إلى عدم وجود ضرائب سنوية على العقارات. سواء كنت تشتري عقاراً للمرة الأولى أو كنت مستثمراً خبيراً، من الضروري التعرف على الرسوم والضرائب والتكاليف العامة لشراء عقار في دبي للأجانب قبل اتخاذ قرار الاستثمار.
في APIL Properties، نركز على مساعدة العملاء الدوليين في اكتشاف سوق العقارات في دبي لعام 2025!
الكلمات الرئيسية المدمجة: شراء العقارات في دبي، الاستثمار العقاري في دبي، تكلفة العقار في دبي للأجانب، سوق العقارات في الإمارات، ملكية الأجانب للعقارات في دبي، عوائد الإيجار في دبي، الضرائب العقارية في دبي.
