عادل رضا خان | October 27, 2025
نخلة جبل علي تُعد واحدة من أشهر الجزر الاصطناعية في دبي، حيث تمتد على مساحة 13.4 كيلومتر مربع، أي ما يقارب ضعف حجم نخلة جميرا. تم تصميمها بعدة سعفات، وحاجز هلالي، وجذع مركزي، لتستضيف فلل فاخرة، وشقق سكنية، ومنتجعات، ومرسى يخوت، مما يجعلها مجتمعاً عصرياً على الواجهة البحرية يلبي تطلعات العائلات والمستثمرين والسياح على حد سواء.
يعود مجتمع الواجهة البحرية الذي تطوره شركة نخيل إلى دائرة الضوء كواحد من أكثر المشاريع العقارية الطموحة في دبي. فقد تم إعادة إطلاقه ضمن إطار رؤية دبي 2040! ومع بداية عام 2025، شهد المشروع إقبالاً هائلاً من المستثمرين، حيث تجاوزت قيمة صفقات العقارات 11.3 مليار درهم إماراتي في أوائل 2025، ما يمثل نحو 19% من إجمالي مبيعات العقارات في دبي خلال أبريل 2025.
للمستثمرين الباحثين عن فرص حصرية، يمكنكم التواصل مع شركة APIL للعقارات، وهي وكالة معتمدة في دبي، لمساعدتكم في شراء عقارات نخلة جبل علي المعروضة للبيع. والأفضل من ذلك، أن المشترين يضمنون موقعاً متميزاً في هذا المعلم العقاري الجديد.
ولكن قبل ذلك، دع خبراء APIL يطلعونكم هذا العام على كل ما تحتاجون معرفته حول هذه الجزيرة الأيقونية.
نخلة جبل علي هي جزيرة صناعية ضخمة تقع على الساحل الجنوبي الغربي لإمارة دبي، بالقرب من ميناء جبل علي. تم تطويرها بتصميم فريد على شكل نخلة، وتُعد نخلة جبل علي دبي ضعف حجم نخلة جميرا الشهيرة.
هل تعلم أن مساحتها تبلغ حوالي 13.4 كيلومتر مربع؟ تضم الجزيرة 16 سعفة، وحاجز أمواج على شكل هلال، بالإضافة إلى جذع رئيسي طويل يربطها بالبر الرئيسي لدبي.
تم إطلاق مشروع نخلة جبل علي لأول مرة في عام 2002، حيث خُطط له ليكون مركزاً سكنياً وترفيهياً فاخراً من تطوير شركة نخيل، المطور العقاري لمشروعي نخلة جميرا وجزر العالم في دبي.
من المتوقع أن يكتمل مشروع نخلة جبل علي في عام 2030، مع بدء تسليم أولى الفلل في الفترة ما بين 2027 و2028.
تشير أحدث تقارير البناء في نخلة جبل علي إلى أن أعمال البنية التحتية وفلل نخلة جبل علي قد بدأت بالفعل في عدة سعفات. ويتكون إطلاق مشروع نخلة جبل علي من مرحلتين رئيسيتين:
هذا التطور المستمر يعزز من أهمية الاستثمار في نخلة جبل علي في الوقت الحالي، حيث سيتمكن المشترون الأوائل من الاستفادة من ارتفاع قيمة العقارات خلال مراحل البناء ومعدلات التسليم المرتفعة.
يتساءل الكثيرون: “ماذا حدث لمشروع نخلة جبل علي؟” أو “لماذا لا تزال نخلة جبل علي غير مأهولة؟”
والإجابة تعود إلى الأزمة الاقتصادية العالمية في عام 2009، والتي أدت إلى توقف تطوير المشروع. ففي ذلك الوقت، كانت أعمال استصلاح الأراضي قد اكتملت، إلا أن أعمال البناء توقفت بسبب ظروف السوق.
ومع ذلك، لم تتلاشى الرؤية. ففي عام 2023، وبدعم من حكومة دبي، أعادت شركة نخيل إطلاق مشروع نخلة جبل علي. ويشمل التطوير الجديد مخططاً رئيسياً حديثاً يركز على مبادئ الاستدامة، والتنقل الذكي، والحياة الخضراء.
بالإضافة إلى المشروع السكني، سيضم مشروع نخلة جبل علي المرحلة الثانية مركزاً تجارياً بمساحة 9,000 متر مربع ومسجد الجمعة الذي صممه مكتب سكيدمور وأوينغز وميريل (SOM). وسيستوعب المسجد حتى 1,000 مصلٍ، وسيكون بتصميم عصري مستوحى من العمارة الإسلامية.
المخطط الرئيسي لنخلة جبل علي سيستوعب أكثر من 35,000 عائلة، وسيتم تزويده بـ مرافق ذكية صديقة للبيئة، ومحطات شحن للسيارات الكهربائية، و ألواح طاقة شمسية على الأسطح، بالإضافة إلى ممرات مائية متصلة بـ وسائل النقل البحري. ويشمل:
تتكون نخلة جبل علي من سبع جزر مترابطة و16 سعفة، وتضم أكثر من 90 كيلومترًا من الشواطئ الرملية. تُعد نخلة جبل علي واحدة من أكبر وأرقى الجزر الصناعية في العالم. وكما يُظهر مخطط نخلة جبل علي، فإن الجزيرة أكبر بكثير بمساحة تتجاوز 13.4 كيلومتر مربع، ويبلغ طول ساحلها 110 كيلومترات، ويمكنها استيعاب 80 فندقًا وآلاف الفلل ومساحات ترفيهية واسعة. وبفضل هذا الحجم، تُعتبر من أكبر الجزر الصناعية في العالم.
تقع نخلة جبل علي على بعد 20 كيلومترًا جنوب غرب مرسى دبي، بالقرب من ميناء جبل علي ومدينة إكسبو دبي. يمكن الوصول إليها مباشرة عبر شارع الشيخ زايد (E11)، كما يسهل الوصول منها إلى وسط مدينة دبي، ومطار آل مكتوم الدولي، وأبوظبي.
تتميز نخلة جبل علي بموقع استراتيجي يجعلها خيارًا مثاليًا للمستثمرين والباحثين عن شراء العقارات السكنية. توفر هذه الوجهة العقارية الراقية الخصوصية وإطلالات بحرية خلابة، بالإضافة إلى سهولة الوصول السريع إلى المناطق الحضرية الرئيسية.
عند اكتمال المشروع، ستضم نخلة جبل علي في دبي بعضًا من أفخم منتجعات الشاطئ والمرسى في المدينة. وسيبلغ طول شاطئ نخلة جبل علي 90 كيلومترًا، ما يمنح السكان والزوار وصولًا فريدًا إلى البحر. كما يمكن توقع وجود مطاعم عالمية المستوى، ومرافق ترفيهية وصحية، لتشكّل مجتمعًا متكاملًا يوفر فنادق خمس نجوم على نخلة جبل علي، بالإضافة إلى مراكز تسوق راقية.
يُظهر النقاش حول نخلة جبل علي مقابل نخلة جميرا أن هناك اختلافات واضحة بين الجزيرتين من حيث الحجم ومستوى الابتكار. إذ أن جزيرة نخلة جبل علي أكبر تقريبًا بمرتين من نخلة جميرا.
ورغم أن نخلة جميرا تضم بالفعل أبراجًا فاخرة وفنادق راقية مكتملة، إلا أن نخلة جبل علي دبي تمنح المستثمرين فرصة استثنائية للشراء المبكر في مجتمع جزيرة متجدد ومتطور.
تتميز نخلة جبل علي بتصميمها الصديق للبيئة، وفللها المزودة بالطاقة الشمسية، واهتمامها المتزايد بالاستدامة، ما يؤهلها لتكون في طليعة مشاريع التطوير العقاري في دبي، ويجعلها من أفضل الأسباب التي تجعل فلل نخلة جبل علي مثالية لحياة العائلات، حيث توفر مساحات أوسع، وخصوصية عالية، وخدمات عصرية متكاملة.
أدى إحياء الجزيرة إلى إطلاق العديد من مشاريع نخلة جبل علي الجديدة في دبي، حيث أعلنت شركة نخيل عن مجموعة من الفلل الفاخرة.
المرحلة الثانية من نخلة جبل علي تضم مجمعات حصرية من الفلل فائقة الفخامة.
أعلنت شركة نخيل، التابعة لشركة دبي القابضة للعقارات، مؤخرًا عن المرحلة الثانية من نخلة جبل علي التي تتميز بمجمعات حصرية من الفلل الفاخرة للغاية.
مجموعة الشاطئ ومجموعة كورال ستضم 11 تصميماً مختلفاً للفلل، تم تطويرها بالتعاون مع أبرز الاستوديوهات العالمية مثل SAOTA، NAGA، LOCI، LW Design Group، وWATG.
الكلمات الرئيسية المدمجة: مشاريع نخلة جبل علي، فلل فاخرة في دبي، عقارات نخلة جبل علي، المرحلة الثانية من نخلة جبل علي، الاستثمار العقاري في دبي، مشاريع عقارية جديدة في دبي.فلل نخلة جبل علي تمثل قمة التصميم الساحلي العصري، حيث تتوفر خيارات من الفلل تتراوح بين 4 إلى 7 غرف نوم بإطلالات بانورامية على الخليج العربي. تبدأ أسعار الفلل من حوالي 18 مليون درهم إماراتي وتصل حتى 45 مليون درهم إماراتي للفلل الأكبر حجماً والمصممة حسب الطلب.
تختلف أسعار فلل نخلة جبل علي حسب الموقع ونوع التصميم واتجاه الإطلالة، سواء كانت مطلة على شاطئ نخلة جبل علي أو البحيرة الداخلية أو البحر المفتوح.
هذه الفلل متاحة للبيع على المخطط مع خطط سداد مرنة بنسبة 60:40 أو 80:20.
نعم، يستطيع الأجانب شراء فلل في نخلة جبل علي بموجب قوانين التملك الحر في دبي.
يتمتع المشترون بحق التملك بنسبة 100%، وخطط السداد، بالإضافة إلى حقوق التأجير أو إعادة البيع. كما تمنح هذه الفلل المستثمرين فرصة الحصول على إقامة طويلة الأمد في دولة الإمارات، مما يجعلها استثماراً عقارياً مربحاً ومناسباً لنمط الحياة.
لذا، يمكن لغير المقيمين شراء العقارات إما عبر شركة نخيل أو من خلال وسطاء معتمدين مثل Apil Properties.
وفقاً لتقارير السوق، تم بيع حوالي 700 فيلا في نخلة جبل علي بعد فترة قصيرة من إطلاق المرحلة الأولى. تعكس هذه المبيعات المسبقة حجم اهتمام المستثمرين وتؤكد أن نخلة جبل علي من تطوير شركة نخيل أصبحت من أكثر الجزر السكنية جذباً في دبي.
نعم، تشهد أسعار فلل نخلة جبل علي ارتفاعاً مستمراً في كل ربع سنوي منذ إعادة الإطلاق في عام 2023، حيث تنمو الأسعار بمعدل يتراوح بين 3 إلى 5 بالمئة في كل ربع سنة.
ويتوقع محللو Apil أن تستمر القيم العقارية في الارتفاع مع تقدم أعمال البناء، حيث يتجاوز الطلب حجم المعروض من الفلل. وللمستثمرين الراغبين في معرفة ما إذا كان الاستثمار في فلل نخلة جبل علي من نخيل خياراً جيداً، فإن الإجابة واضحة: كلما كان الاستثمار أسرع، زادت فرص تحقيق أرباح رأسمالية وعوائد إيجارية طويلة الأمد.
على الرغم من أن الفلل تُعد نوع السكن الأكثر انتشاراً في معظم أنحاء الجزيرة، شقق نخلة جبل علي والمنازل المتلاصقة (تاون هاوس) سيتم تطويرها في المراحل القادمة. وستستهدف هذه العقارات المشترين الباحثين عن منازل أصغر حجماً ولكن بنفس الفخامة على الواجهة البحرية.
منازل نخلة جبل علي ستتميز بأنظمة ذكية للتحكم الآلي، ومساحات خاصة لحمامات السباحة، بالإضافة إلى إمكانية الوصول المباشر إلى الشاطئ ضمن المجتمع السكني، مما يضمن لكل مقيم الاستمتاع بأسلوب الحياة الفاخر الذي تشتهر به سواحل دبي.
مع ندرة الأراضي وارتفاع الطلب على منازل الواجهة البحرية الفاخرة، تُعد نخلة جبل علي من شركة نخيل فرصة استثمارية استثنائية في سوق العقارات بدبي. من المتوقع أن تحقق عوائد تتراوح بين 8% و10%، بالإضافة إلى أن قيمة رأس المال ستشهد ارتفاعاً كبيراً فور افتتاح الفروع الرئيسية للمشروع.
يتساءل الكثيرون لماذا يُعد الآن أفضل وقت للاستثمار في نخلة جبل علي. يأتي توقيت المشروع مثالياً، حيث يستفيد المستثمرون الأوائل من الأسعار التنافسية وإمكانية الحصول على قطع الأراضي المطلة على البحر في أفضل مراحلها قبل اكتمال المشروع بالكامل. ويُعزز حجم الجزيرة، والابتكار في التصميم، والدعم الحكومي المباشر من مكانة نخلة جبل علي كأساس للتطوير العقاري طويل الأمد في دبي.
يستطيع المستثمرون الأوائل في فلل نخلة جبل علي المعروضة للبيع الاستمتاع بأسلوب حياة فاخر وتحقيق عائد استثماري مرتفع.
تُقدّر قيمة معاملات العقارات في نخلة جبل علي بحوالي 19 بالمائة من إجمالي السوق العقاري في دبي، وهو إنجاز كبير خاصة أن المجتمع السكني لم يكتمل تطويره بعد.
ويُظهر ذلك أن إطلاق مشروع نخلة جبل علي أصبح من أبرز مصادر سوق الإسكان الفاخر في الإمارة، وجذب اهتمام المستثمرين الدوليين الباحثين عن عقارات فاخرة في دبي.
قامت شركة نخيل بالفعل بمنح عقود تزيد قيمتها عن 750 مليون درهم إماراتي لتنفيذ أعمال البنية التحتية والبحرية، والتي تشمل أنظمة طرق جديدة، ومشاريع المرافق العامة، وتثبيت الشواطئ، مع الالتزام بأعلى المعايير البيئية العالمية.
ووفقاً لتقارير مشاريع نخيل العقارية قيد الإنشاء في دبي لعام 2025، فإن هذه الاستثمارات الأولية تضمن أن يتم الانتهاء من نخلة جبل علي بحلول عام 2030.
مبيعات عقارات نخلة جبل علي قد تجاوزت بالفعل 11.3 مليار درهم إماراتي منذ إعادة إطلاق المشروع في 2023، مع استمرار الطلب على العقارات الفاخرة في تحقيق أرقام قياسية. ويعكس هذا الأداء ثقة المستثمرين في التزام نخيل الجديد تجاه مشروع نخلة جبل علي وسوق العقارات الفاخرة في دبي بشكل عام، حيث تم بيع وحدات المرحلة الثانية بالكامل خلال أيام من طرحها.
تم بيع بعض أفضل قطع الأراضي المطلة على الواجهة البحرية في المجتمع بأسعار تتراوح بين 115 مليون درهم إماراتي و116 مليون درهم إماراتي، مما يجعلها من أغلى الأسواق العقارية في دبي.
وتُعد هذه القطع حصرية للغاية، حيث تُستخدم لبناء منازل شاطئية بتصاميم مميزة من قبل مهندسين معماريين عالميين، وتتميز بإطلالة بانورامية 360 درجة على البحر، وأرصفة خاصة، وإمكانية الوصول المباشر إلى أطول الفروع في نخلة جبل علي.
بصفتها واحدة من أبرز شركات الاستشارات العقارية الموثوقة في دبي، تتيح شركة أبيل للعقارات للمشترين الوصول إلى مشاريع عقارية معتمدة قيد الإنشاء وصفقات مباشرة مع المطورين العقاريين. يعمل فريقنا المحترف على تسهيل عملية شراء العقارات من خلال مساعدتك في اختيار العقار المناسب والتعامل مع الجوانب القانونية والاقتصادية المرتبطة بالشراء.
تواصل مع أبيل للعقارات اليوم للحصول على عقارات حصرية في نخلة جبل علي وفرص استثمارية مميزة قبل ارتفاع الأسعار.
يهدف مشروع نخلة جبل علي إلى توسيع الواجهة البحرية لإمارة دبي وإنشاء مجتمع سكني فاخر ومستدام على الواجهة البحرية.
من المتوقع أن يعيش حوالي 35,000 عائلة في نخلة جبل علي دبي عند اكتمال المشروع.
مشروع نخلة جبل علي لم يفشل أبداً. تم تعليق العمل به في عام 2009 بسبب الأزمة المالية العالمية.
توقفت أعمال البناء لعدة سنوات، لكنها استؤنفت الآن بنشاط كبير.
نعم، من المخطط الانتهاء من المشروع بحلول عام 2030 مع تسليم الوحدات السكنية على مراحل قبل ذلك.
مسجد الجمعة في نخلة جبل علي هو معلم معماري حديث من تصميم شركة SOM، ويتسع لما يصل إلى 1,000 مصلٍ.
توقف المشروع بعد تراجع السوق في عام 2009، وأعيد إحياؤه ضمن خطة جديدة لشركة نخيل العقارية.
تمتد الواجهة البحرية في نخلة جبل علي لأكثر من 90 كيلومتراً من الشواطئ الرملية النقية.
المرحلة الأحدث من المشروع توفر فلل فاخرة، منازل تاون هاوس، ومنازل مطلة على الواجهة البحرية.
تم إطلاق مشروع نخلة جبل علي في عام 2002، وتم الانتهاء من أعمال استصلاح الأراضي في عام 2006.
WRITTEN BY
عادل خان خبير في العقارات الفاخرة بدبي ويتمتع بخبرة تزيد عن 13 عامًا في سوق العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة. يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة APIL Properties.
هل تبحث عن – كيفية حصول الأجانب على تمويل عقاري في دبي؟ يمكن للأجانب التقدم بطلب للحصول على تمويل عقاري في دبي من خلال الحصول على الموافقة المبدئية من أحد البنوك في دولة الإمارات العربية المتحدة، وتقديم إثبات الهوية ومستندات الدخل، بالإضافة إلى اختيار عقار في منطقة تملك حر خاصة. يمكن لمشتري العقارات في الإمارات أن يكونوا من المقيمين أو غير المقيمين، حيث تقوم البنوك بتمويل 60-75% من قيمة العقار، وذلك حسب ملف المشتري.
في شركة أبيل للعقارات، نركز على إرشاد المستثمرين الأجانب خلال جميع خطوات الحصول على تمويل عقاري في دبي، بدءًا من التحقق من الأهلية وحتى تسجيل العقار. يضمن فريقنا المحترف عملية تمويل عقاري سلسة وشفافة ومتوافقة مع القوانين، مدعومة بخبرة طويلة وعلاقات قوية مع المطورين العقاريين في السوق المحلي.
سيوضح لك هذا الدليل بالتفصيل كيفية تقدم الأجانب بطلب تمويل عقاري في دبي، وشروط الأهلية، والمستندات المطلوبة، وأحدث اللوائح لعام 2025، وكل ذلك بلغة مبسطة من أفضل شركة عقارية في الإمارات – أبيل للعقارات.
نخلة جبل علي تُعد واحدة من أشهر الجزر الاصطناعية في دبي، حيث تمتد على مساحة 13.4 كيلومتر مربع، أي ما يقارب ضعف حجم نخلة جميرا. تم تصميمها بعدة سعفات، وحاجز هلالي، وجذع مركزي، لتستضيف فلل فاخرة، وشقق سكنية، ومنتجعات، ومرسى يخوت، مما يجعلها مجتمعاً عصرياً على الواجهة البحرية يلبي تطلعات العائلات والمستثمرين والسياح على حد سواء.
يعود مجتمع الواجهة البحرية الذي تطوره شركة نخيل إلى دائرة الضوء كواحد من أكثر المشاريع العقارية الطموحة في دبي. فقد تم إعادة إطلاقه ضمن إطار رؤية دبي 2040! ومع بداية عام 2025، شهد المشروع إقبالاً هائلاً من المستثمرين، حيث تجاوزت قيمة صفقات العقارات 11.3 مليار درهم إماراتي في أوائل 2025، ما يمثل نحو 19% من إجمالي مبيعات العقارات في دبي خلال أبريل 2025.
للمستثمرين الباحثين عن فرص حصرية، يمكنكم التواصل مع شركة APIL للعقارات، وهي وكالة معتمدة في دبي، لمساعدتكم في شراء عقارات نخلة جبل علي المعروضة للبيع. والأفضل من ذلك، أن المشترين يضمنون موقعاً متميزاً في هذا المعلم العقاري الجديد.
ولكن قبل ذلك، دع خبراء APIL يطلعونكم هذا العام على كل ما تحتاجون معرفته حول هذه الجزيرة الأيقونية.
يُعد سؤال تكلفة شراء العقارات في دبي للأجانب من أكثر الأسئلة شيوعاً التي يطرحها المستثمرون الدوليون الراغبون في دخول سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة.
تُعتبر دبي وجهة عالمية للاستثمار العقاري، حيث تتيح ملكية أجنبية بنسبة 100%، وعوائد إيجارية مرتفعة، بالإضافة إلى عدم وجود ضرائب سنوية على العقارات. سواء كنت تشتري عقاراً للمرة الأولى أو كنت مستثمراً خبيراً، من الضروري التعرف على الرسوم والضرائب والتكاليف العامة لشراء عقار في دبي للأجانب قبل اتخاذ قرار الاستثمار.
في APIL Properties، نركز على مساعدة العملاء الدوليين في اكتشاف سوق العقارات في دبي لعام 2025!
الكلمات الرئيسية المدمجة: شراء العقارات في دبي، الاستثمار العقاري في دبي، تكلفة العقار في دبي للأجانب، سوق العقارات في الإمارات، ملكية الأجانب للعقارات في دبي، عوائد الإيجار في دبي، الضرائب العقارية في دبي.
