عادل رضا خان | October 27, 2025
تستمر دبي في جذب المستثمرين الدوليين من خلال مشاريعها العقارية الفاخرة، وعوائد الإيجار المرتفعة، وبيئة الاستثمار الصديقة. ومع ذلك، يبقى السؤال الأهم لكل مشترٍ أجنبي قبل اتخاذ قرار الاستثمار – ما هو نظام ضريبة العقارات في دبي للمشترين الأجانب؟
الخبر السار: ضريبة العقارات في دبي على المشترين الأجانب تُعد من الأدنى عالميًا، حيث لا يدفع الأجانب أي ضريبة عقارية سنوية، ولا توجد ضريبة أرباح رأسمالية و لا توجد ضريبة على الميراث.
لا تفرض دبي ضرائب عقارية متكررة، بل تعتمد على رسوم لمرة واحدة فقط عند شراء العقار — مما يجعل دبي الوجهة الأفضل للمستثمرين العالميين من حيث الضرائب العقارية على المشترين الدوليين.
اعتبارًا من عام 2025، عززت اللوائح الضريبية الجديدة في دولة الإمارات العربية المتحدة للمستثمرين الأجانب من مستوى الشفافية وسهولة الوصول إلى السجلات الإلكترونية، مما أتاح للمشترين الدوليين إجراء المعاملات العقارية بسلاسة أكبر.
سواء كنت تبحث عن كيفية شراء عقار في دبي للأجانب أو تقييم العائد على الاستثمار، فإن معرفتك بهذه التفاصيل الضريبية ستساعدك على الاستثمار بذكاء وثقة.
الكلمات المفتاحية الأساسية: ضريبة العقارات في دبي، شراء عقار في دبي للأجانب، الضرائب العقارية للمستثمرين الأجانب الكلمات الثانوية: الاستثمار العقاري في دبي، عوائد الإيجار، سوق العقارات في الإمارات، رسوم شراء العقار في دبي
لا — لا تفرض دبي ضريبة سنوية على العقارات. عند شراء عقار في دبي، ستحصل على الملكية الكاملة دون الحاجة لدفع أي ضرائب حالية. ويهدف نظام الضرائب في دبي إلى تشجيع الاستثمار الأجنبي، على عكس العديد من الأسواق الدولية الأخرى. ومع ذلك، يدفع المستثمرون رسوماً لمرة واحدة مثل رسم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي بنسبة 4%، بالإضافة إلى رسوم الخدمات السنوية. ولا تُعتبر هذه الرسوم ضرائب عقارية، بل هي مصروفات إدارية ضرورية لإدارة العقارات في دبي. كما يدفع المشترون عمولة لوكيل العقارات (عادةً ما تكون 2% من قيمة العقار)، بالإضافة إلى رسوم إدارية أو رسوم أمين (تتراوح تقريباً بين 4,000 و5,000 درهم إماراتي). وتتميز هذه الرسوم بالوضوح والشفافية وتخضع لرقابة حكومية. لهذا السبب، يعتبر مناخ الاستثمار العقاري في دبي واضحاً ومستقراً، مما يجعل المدينة وجهة مثالية للعديد من المستثمرين الدوليين الذين يبحثون عن شراء عقار في دبي عام 2025. لذا، عند البحث عن تكلفة شراء عقار في دبي للأجانب، يجب أن تدرك أن هذه هي التكاليف الأساسية عند البدء، ولا توجد ضرائب عقارية سنوية أو رسوم خفية لاحقاً. الكلمات المفتاحية الأساسية: شراء عقار في دبي، ضريبة العقارات في دبي، تكلفة شراء عقار للأجانب، الاستثمار العقاري في دبي، رسوم دائرة الأراضي والأملاك، عمولة وكيل العقارات، رسوم الخدمات السنوية في دبي.
لا، لا يتم فرض ضريبة سنوية على العقارات التي يمتلكها الأجانب في دولة الإمارات العربية المتحدة.
ومع ذلك، يتعين على جميع ملاك العقارات دفع رسوم الخدمات أو الصيانة للحفاظ على المرافق والمناطق المشتركة ضمن المجمعات السكنية. هذه الرسوم ليست ضرائب، بل هي تكاليف إدارة تختلف حسب حجم ونوع المجتمع السكني، وتتراوح عادة بين 3 و30 درهماً إماراتياً لكل قدم مربع سنوياً.
وتُسهم هذه التكاليف في الحفاظ على جودة المجتمعات السكنية الراقية مثل وسط مدينة دبي، الخليج التجاري، ونخلة جميرا.
هل يمكن للأجانب شراء عقار في دبي؟ نعم، يمكن ذلك، حيث يتيح نظام التملك العقاري في الدولة للأجانب شراء العقارات مع الاستفادة من ملكية خالية من الضرائب وحماية قانونية كاملة.
يُسمح للمستثمرين الأجانب بتملك العقارات بنظام التملك الحر في مناطق محددة داخل دولة الإمارات العربية المتحدة، حيث يتم منحهم حقوق شراء وبيع وتأجير ونقل ملكية العقار.
ولتسهيل عملية تملك العقارات، من الضروري معرفة ما هي الوثائق المطلوبة للأجانب لشراء عقار في الإمارات. وتشمل هذه الوثائق عادةً: جواز سفر ساري المفعول، مستندات الدفع، وعقد بيع موقع. أما المقيمون في دولة الإمارات فيتوجب عليهم أيضاً تقديم بطاقة الهوية الإماراتية.
تهدف قوانين العقارات في دبي إلى حماية المشترين المحليين والأجانب، مما يضمن لهم ملكية كاملة بنسبة 100% وأماناً قانونياً عند شراء العقارات في دبي والإمارات.
نعم، يمكن للمستثمرين الأجانب التقدم بطلب للحصول على تمويل عقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة. حيث توفر البنوك المحلية تسهيلات الرهن العقاري لغير المقيمين، وتغطي عادة ما بين 50 إلى 60 بالمائة من قيمة العقار.
تساعد المعلومات حول كيفية حصول الأجانب على رهن عقاري في دبي المشترين على التخطيط المالي بشكل أفضل، خاصة عند شراء الفلل الفاخرة أو العقارات قيد الإنشاء في دبي.
توفر هذه المرونة في السوق العقاري بدبي ميزة تنافسية عالمية، لا سيما مع تطبيق قوانين الضرائب الجديدة في الإمارات عام 2025، والتي تعزز الشفافية في توثيق العقارات والرهن العقاري.
لا تفرض لوائح الضرائب الجديدة لعام 2025 في دولة الإمارات العربية المتحدة أي ضرائب عقارية جديدة على الأفراد. ومع ذلك، تركز هذه اللوائح على تعزيز الالتزام والشفافية وفقًا للمعايير الدولية. لا تزال أنظمة الضرائب العقارية في الإمارات تدعم المستثمرين على المدى الطويل من خلال منحهم حقوق التملك الكاملة في مناطق التملك الحر.
وعلى الرغم من أن المستثمرين الأجانب في الإمارات غير ملزمين بدفع ضريبة عقارية، إلا أن الشركات التي تحقق دخلاً سنويًا من الإيجارات يتجاوز 375,000 درهم إماراتي، مطالبة بدفع ضريبة الشركات الاتحادية بنسبة 9% التي تم تطبيقها في عام 2023. وينطبق ذلك بشكل أكبر على الشركات وليس على الأفراد.
بالإضافة إلى ذلك، يتم تطبيق ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% على البيع الأولي للمشاريع العقارية الجديدة من قبل المطورين، ولا تشمل وحدات إعادة البيع.
بشكل عام، تساهم هذه اللوائح الضريبية الجديدة في الإمارات في الحفاظ على مكانة دبي كواحدة من أفضل وأأمن الوجهات للاستثمار العقاري في العالم.
بينما الضرائب العقارية تكاد تكون معدومة للأجانب في دولة الإمارات العربية المتحدة، إلا أنه عند الاستثمار هناك، يُطلب من المستثمرين دفع بعض الرسوم لمرة واحدة ورسوم متكررة، وتشمل ما يلي:
ترتبط هذه الرسوم بعملية نقل الملكية، وصيانة المجمعات السكنية، والإجراءات الحكومية، وليست ضرائب عقارية. إن معرفة هذه التكاليف تساعد المستثمرين على تقييم تكلفة شراء العقار في دبي للأجانب بشكل دقيق قبل اتخاذ قرار الشراء.
لا، لا تُفرض ضريبة دخل على الدخل الناتج من الإيجارات للأفراد المالكين للعقارات. ولكن في حال تسجيل العقار باسم شركة، وكان الدخل السنوي يتجاوز 375,000 درهم إماراتي، يجب دفع ضريبة الشركات بنسبة 9% في دولة الإمارات العربية المتحدة.
يتماشى ذلك مع السياسات الضريبية الجديدة في الإمارات لعام 2025، حيث يتم التعامل مع الشركات بعدالة دون التأثير على المستثمرين الأفراد.
يجب على الأفراد الراغبين في معرفة كيفية حصول الأجانب على التمويل العقاري في دولة الإمارات أن يأخذوا في الاعتبار أيضاً كيفية الإبلاغ عن الدخل الناتج من تأجير العقارات واستخدامه في طلبات الرهن العقاري.
وقعت دولة الإمارات العربية المتحدة أكثر من 140 اتفاقية لتجنب الازدواج الضريبي مع دول حول العالم، ما يعني أن المستثمرين الأجانب لن يخضعوا للضريبة مرتين في الدول التي يعملون فيها في دبي وبلدانهم الأصلية.
فعلى سبيل المثال، يستفيد المستثمرون من المملكة المتحدة أو فرنسا أو الهند من الاتفاقيات التي تلغي فرض الضرائب المتعددة على دخلهم أو أرباحهم من الأصول العقارية في دبي. ويُعد هذا ميزة إضافية لضريبة العقارات للمستثمرين الأجانب في الإمارات مقارنة بمعظم الأسواق المتقدمة.
لا، لا تفرض دبي ضرائب على الميراث أو الهدايا؛ فهي تُعد من أكثر الأسواق العقارية جذباً للمستثمرين في العالم. ومع ذلك، هناك رسوم تحويل منخفضة على نقل ملكية العقارات (عادة بين 0.125% و0.25%) عند انتقال الملكية عن طريق الميراث أو نقل عائلي أو الهبة.
إذا كنت تؤجر عقارك كمنزل عطلات أو عبر منصة إير بي إن بي، فإن دائرة السياحة والتسويق التجاري (DTCM) في دبي تفرض رسم درهم السياحة يتراوح بين 7 إلى 20 درهماً إماراتياً لليلة الواحدة، وذلك حسب نوع العقار.
هذا الرسم لا يندرج ضمن لوائح ضريبة العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة، لكنه يُطبق على المستثمرين الذين يحصلون على دخل من تأجير العقارات قصيرة الأجل، خاصة أولئك الذين يفكرون في الاستثمار في الشقق الفندقية أو الشقق المخدومة في دبي.
على الرغم من أن سوق العقارات في دبي معروف بعدم وجود ضرائب عقارية، إلا أن هناك بعض الاستثناءات والحالات المشروطة التي يجب على المستثمرين الأجانب معرفتها:
قد يتم فرض رسوم بلدية أو ضرائب سياحية على الإيرادات في حال شراء عقار مثل شقة فندقية أو مساحة تجارية في دبي. هذه الرسوم ليست ضرائب عقارية، بل تعتبر ضرائب أعمال.
يتم فرض ضريبة قيمة مضافة بنسبة 5% على بيع العقارات الجديدة على المخطط أو العقارات التجارية، ولكن هذا ينطبق فقط على البيع الأول من قبل المطور العقاري وليس على إعادة البيع.
رغم عدم وجود ضريبة عقارية سنوية في دبي، إلا أنه في بعض الإمارات الأخرى مثل أبوظبي أو الشارقة، يتم فرض رسوم بلدية منخفضة على الإيجارات تتراوح بين 2 إلى 5%. هذه الرسوم لا تؤثر على ملكية العقار، لكنها تعكس وجود أنظمة ضريبية عقارية محلية في دولة الإمارات.
لا توجد ضريبة ميراث في دبي، ولكن هناك رسوم نقل ملكية عند تغيير الملكية نتيجة الهبة أو الميراث. في هذه الحالات، من المهم مراجعة اللوائح الضريبية الجديدة في دولة الإمارات، خاصة إذا كان المستثمر الأجنبي يخطط للاستثمار في عام 2025، وبالأخص فيما يتعلق بتخطيط التركات.
الملاك الذين يقومون بتأجير عقاراتهم عبر Airbnb أو كبيوت عطلات في دبي يخضعون لرسوم سياحية تفرضها دائرة السياحة والتسويق التجاري (DTCM) حسب نوع العقار.
بشكل عام، تعتبر هذه الاستثناءات محدودة ولا تؤثر على حقيقة أن دبي تُعد من أكثر أسواق العقارات فعالية من حيث الضرائب على مستوى العالم.
_1761394136.webp&w=1920&q=75)
إنّ ضريبة العقارات للمستثمرين الأجانب في دولة الإمارات العربية المتحدة سهلة وواضحة وصديقة للمستثمرين. لا تخضع أرباح الإيجار لضريبة الدخل، كما أن الأرباح الرأسمالية الناتجة عن إعادة بيع العقارات غير خاضعة للضريبة، ولا يتم فرض ضريبة سنوية على ملكية العقارات. في حين أن الضرائب السنوية في المدن العالمية تتراوح بين 3% و5%، فإن استراتيجية دبي تتيح للمستثمرين تحقيق عائد استثماري مرتفع والاستثمار في المنطقة بثقة واطمئنان.
مع تطبيق قواعد الضرائب الجديدة في دولة الإمارات لعام 2025، والتي تهدف إلى تعزيز آليات التقارير والامتثال، تضع دبي معايير جديدة للثقة والشفافية الرقمية لصالح المستثمرين. شركة APIL Properties تواصل دعم المستثمرين الأجانب في ظل هذه الأنظمة المتغيرة، لتضمن لهم وضوح الإجراءات والامتثال وتحقيق الأرباح.
نعم، وفقًا لقوانين الضرائب الجديدة في دولة الإمارات لعام 2025، لا تزال دبي ملاذًا ضريبيًا لمستثمري العقارات. تقتصر ضريبة العقارات في دبي على رسم دائرة الأراضي والأملاك لمرة واحدة ورسوم خدمات رمزية بنسبة 4%. ولا توجد ضرائب سنوية على العقارات أو أرباح رأس المال أو ضرائب على الميراث، مما يضمن راحة البال للمستثمرين على المدى الطويل.
سواء كنت ترغب في تقييم قدرة الأجانب على شراء العقارات في دبي، أو معرفة المستندات المطلوبة، أو إمكانية حصول غير المقيمين على تمويل عقاري، تظل دبي وجهة استثمارية واضحة ومربحة وصديقة للضرائب.
تقدم شركة APIL Properties الدعم الكامل للمستثمرين الأجانب في جميع مراحل الاستثمار العقاري؛ بدءًا من إجراءات التحقق والوضوح الضريبي، وحتى إتمام عمليات الشراء بما يتوافق مع أنظمة الاستثمار المتغيرة في دبي وقوانين ضريبة العقارات في الإمارات.
لا، لا تفرض دبي ضريبة عقارية سنوية على الأجانب أو المقيمين.
لا، لا توجد ضريبة على أرباح رأس المال عند بيع العقارات في دبي.
تركز القوانين الضريبية لعام 2025 في الإمارات بشكل أساسي على توضيح ضريبة الشركات والامتثال الضريبي، ولا تشمل فرض ضرائب عقارية جديدة.
لا، لا يدفع الملاك الأفراد ضريبة دخل على الإيجارات؛ فقط الشركات قد تخضع لضريبة الشركات بنسبة 9%.
نعم، يتم تطبيق ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% فقط على البيع الأول للعقارات الجديدة من المطورين العقاريين.
هي رسوم تسجيل العقار لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وتدفع عند شراء العقار.
بعض الإمارات تفرض رسوماً بلدية أو رسوم تسجيل عقود الإيجار، وليست ضريبة عقارية سنوية.
لا توجد ضريبة ميراث في دبي، وقد يتم تطبيق رسوم بسيطة لنقل الملكية فقط.
تخضع الإيجارات قصيرة الأجل في دبي لرسوم درهم السياحة اليومية، وليست ضريبة عقارية فعلية.
تهدف هذه السياسة إلى جذب المستثمرين العالميين وتعزيز مكانة دولة الإمارات كمركز رائد للاستثمار العقاري.
WRITTEN BY
عادل خان خبير في العقارات الفاخرة بدبي ويتمتع بخبرة تزيد عن 13 عامًا في سوق العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة. يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة APIL Properties.
هل تبحث عن – كيفية حصول الأجانب على تمويل عقاري في دبي؟ يمكن للأجانب التقدم بطلب للحصول على تمويل عقاري في دبي من خلال الحصول على الموافقة المبدئية من أحد البنوك في دولة الإمارات العربية المتحدة، وتقديم إثبات الهوية ومستندات الدخل، بالإضافة إلى اختيار عقار في منطقة تملك حر خاصة. يمكن لمشتري العقارات في الإمارات أن يكونوا من المقيمين أو غير المقيمين، حيث تقوم البنوك بتمويل 60-75% من قيمة العقار، وذلك حسب ملف المشتري.
في شركة أبيل للعقارات، نركز على إرشاد المستثمرين الأجانب خلال جميع خطوات الحصول على تمويل عقاري في دبي، بدءًا من التحقق من الأهلية وحتى تسجيل العقار. يضمن فريقنا المحترف عملية تمويل عقاري سلسة وشفافة ومتوافقة مع القوانين، مدعومة بخبرة طويلة وعلاقات قوية مع المطورين العقاريين في السوق المحلي.
سيوضح لك هذا الدليل بالتفصيل كيفية تقدم الأجانب بطلب تمويل عقاري في دبي، وشروط الأهلية، والمستندات المطلوبة، وأحدث اللوائح لعام 2025، وكل ذلك بلغة مبسطة من أفضل شركة عقارية في الإمارات – أبيل للعقارات.
نخلة جبل علي تُعد واحدة من أشهر الجزر الاصطناعية في دبي، حيث تمتد على مساحة 13.4 كيلومتر مربع، أي ما يقارب ضعف حجم نخلة جميرا. تم تصميمها بعدة سعفات، وحاجز هلالي، وجذع مركزي، لتستضيف فلل فاخرة، وشقق سكنية، ومنتجعات، ومرسى يخوت، مما يجعلها مجتمعاً عصرياً على الواجهة البحرية يلبي تطلعات العائلات والمستثمرين والسياح على حد سواء.
يعود مجتمع الواجهة البحرية الذي تطوره شركة نخيل إلى دائرة الضوء كواحد من أكثر المشاريع العقارية الطموحة في دبي. فقد تم إعادة إطلاقه ضمن إطار رؤية دبي 2040! ومع بداية عام 2025، شهد المشروع إقبالاً هائلاً من المستثمرين، حيث تجاوزت قيمة صفقات العقارات 11.3 مليار درهم إماراتي في أوائل 2025، ما يمثل نحو 19% من إجمالي مبيعات العقارات في دبي خلال أبريل 2025.
للمستثمرين الباحثين عن فرص حصرية، يمكنكم التواصل مع شركة APIL للعقارات، وهي وكالة معتمدة في دبي، لمساعدتكم في شراء عقارات نخلة جبل علي المعروضة للبيع. والأفضل من ذلك، أن المشترين يضمنون موقعاً متميزاً في هذا المعلم العقاري الجديد.
ولكن قبل ذلك، دع خبراء APIL يطلعونكم هذا العام على كل ما تحتاجون معرفته حول هذه الجزيرة الأيقونية.
يُعد سؤال تكلفة شراء العقارات في دبي للأجانب من أكثر الأسئلة شيوعاً التي يطرحها المستثمرون الدوليون الراغبون في دخول سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة.
تُعتبر دبي وجهة عالمية للاستثمار العقاري، حيث تتيح ملكية أجنبية بنسبة 100%، وعوائد إيجارية مرتفعة، بالإضافة إلى عدم وجود ضرائب سنوية على العقارات. سواء كنت تشتري عقاراً للمرة الأولى أو كنت مستثمراً خبيراً، من الضروري التعرف على الرسوم والضرائب والتكاليف العامة لشراء عقار في دبي للأجانب قبل اتخاذ قرار الاستثمار.
في APIL Properties، نركز على مساعدة العملاء الدوليين في اكتشاف سوق العقارات في دبي لعام 2025!
الكلمات الرئيسية المدمجة: شراء العقارات في دبي، الاستثمار العقاري في دبي، تكلفة العقار في دبي للأجانب، سوق العقارات في الإمارات، ملكية الأجانب للعقارات في دبي، عوائد الإيجار في دبي، الضرائب العقارية في دبي.
