مدينة إكسبو
أول مدينة ذكية في الإمارات يمكن التنقل فيها خلال 15 دقيقة، مدينة إكسبو دبي ترحب بكم جميعاً للدخول إلى مستقبل مستدام مع تصاعد مستمر في أسلوب الحياة ونمو الاستثمارات.
نظرة عامة على مدينة إكسبو دبي
مدينة إكسبو دبي نشأت في موقع معرض إكسبو 2020 دبي العالمي، الذي أُقيم من أكتوبر 2021 إلى مارس 2022 وزاره أكثر من 24 مليون زائر.
بدلاً من تفكيك موقع المعرض، قامت الجهات المعنية بالاحتفاظ بنسبة 80% من موقع إكسبو 2020 الأصلي مع الهياكل الرئيسية مثل جناح التنقل "أليف"، قبة الوصل، مركز دبي للمعارض، جناح الاستدامة "تيرا" وغيرها. وقد تم دمج هذا التحويل المبتكر بذكاء في تصميم المدينة الذكية الجديدة التي نراها اليوم باسم مدينة الـ 15 دقيقة، مدينة إكسبو دبي الآن!
يُعد إنشاء هذه المدينة الذكية المستدامة (حيث تم بناء 20% فقط من البنية التحتية من جديد) مع 20 مجتمعاً فرعياً و21 مشروعاً تطويرياً نتيجة مباشرة للنجاح الباهر لهذا الحدث الضخم.
تمتد المدينة على مساحة تزيد عن 430 هكتاراً (1,062 فداناً) وتضم مدينة حرة تشمل منطقة معرض مسورة بمساحة كيلومترين مربعين تحيط بها مناطق سكنية وفندقية ولوجستية. وتشمل المجمعات السكنية هنا قرية إكسبو؛ وادي إكسبو ووسط مدينة إكسبو التي توفر فلل وبيوت تاون هاوس وشققاً سكنية.
وقد حصل المخطط الرئيسي لمدينة إكسبو دبي على شهادتي ما قبل الاعتماد من أنظمة الاستدامة الاجتماعية والبيئية الدولية المرموقة. وتُعد أول وجهة في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا تحقق هذا الإنجاز.
ويُبرز ذلك تركيز المدينة على الموازنة بين أسلوب الحياة العصري والممارسات المستدامة لتحقيق تعايش صحي أفضل.
حول المطور دبي ساوث العقارية ودبي القابضة
إلى جانب دبي الجنوب العقارية التي تُعد المطور الرئيسي، هناك شركة دبي القابضة التي قامت بتطوير المجتمع بشكل مشترك.
كما تم تشكيل جهة عامة للإشراف ومراقبة المدينة ومشاريع التطوير وهي معروفة باسم سلطة مدينة إكسبو دبي.
وتشمل مشاريع دبي القابضة المرموقة مثل جميرا بيتش ريزيدنس (JBR)، الخليج التجاري، مدينة دبي للإنترنت وغيرها. أما دبي الجنوب العقارية فهي الاسم وراء العديد من المشاريع السكنية داخل المجتمع.
ومرة أخرى، فإن إكسبو ليفينج التي تحتضن مشاريع سكنية مثل مشروع مانجروف ريزيدنسز هي مشروع مشترك بين إعمار العقارية ومركز دبي التجاري العالمي (DWTC).
أحدث إطلاق في إكسبو سيتي دبي
يقع هذا المجمع المكون من ثلاثة أبراج في قلب مدينة إكسبو، ويوفر شقق من غرفة إلى أربع غرف نوم. تم إطلاق المشروع في نوفمبر 2024، والتسليم في 2027 مع أسعار تبدأ من 1.88 مليون درهم إماراتي بنظام دفع 70/30. تتوفر مرافق جذابة.
الواحة ريزيدنسز - المرحلة الثانية
مجموعة حصرية من شقق من غرفة إلى غرفتين نوم 276 شقة فاخرة ودوبلكس لوفت، تبدأ الأسعار من 1.9 مليون درهم إماراتي بنظام دفع 60/40. التسليم في يونيو 2027. تشمل قائمة المرافق أكثر من مجرد المساحات الخضراء والمسبح وصالة الألعاب الرياضية.
مانغروف ريزيدنسز
شقق من غرفة إلى أربع غرف نوم و تاون هاوس 3 غرف نوم تبدأ من 1.2 مليون درهم إماراتي ومن المقرر تسليمها في الربع الأول من 2026. تضم هذه المجتمع المميز مرافق صحية وجمالية ورياضية وعافية بالإضافة إلى مرافق تجارية وترفيهية.
شمساء تاون هاوس - المرحلة الثانية
سعر الإطلاق هو 3.6 مليون درهم إماراتي لـ تاون هاوس 3 و4 غرف نوم مع التسليم المتوقع في الربع الأول من 2026. ستضم هذه التاون هاوس الأنيقة من تطوير مدينة إكسبو مرافق عالمية المستوى تتجاوز مجرد المسارات الخضراء والمقاهي.
نمط الحياة في مدينة إكسبو دبي
المدينة حاصلة على شهادة البلاتين المسبقة في معيار LEED للمدن والمجتمعات كما أنها حاصلة على شهادة WELL Community المسبقة. تركز المدينة على بناء مجتمع أكثر وعيًا بيئيًا وأكثر عدالة للسكان والزوار، مما يعزز جاذبيتها كوجهة عصرية متقدمة للحياة الذكية.
تضم المنطقة العديد من الحدائق مع ممرات خضراء للمشي مما يضيف إلى المساحات الخضراء المزروعة فيها. مسارات الدراجات والجري بارزة. إن التكامل المتوازن بين المساحات الخضراء والزرقاء (العناصر المائية)، والممارسات الصديقة للبيئة مع التكنولوجيا الذكية المبتكرة يجعلها تطويرًا حضريًا مسؤولًا ومتقدمًا.
في البداية، كانت المنطقة خالية من السيارات! أما الآن، فيسمح بحركة المركبات تحت قيود مفيدة. كانت ولا تزال تدعم المشي وركوب الدراجات بشكل أكبر.
مراكز متقدمة للياقة البدنية والعافية تشمل مناطق لليوغا ومرافق الساونا والبخار مع السبا متوفرة بسهولة مع التطورات الحديثة هنا.
مطاعم، مراكز تسوق يومية مع مركز تسوق قيد الإنشاء تلبي احتياجات السكان بشكل جيد. المدارس والمستشفيات على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من المجتمع السكني المغلق. وهناك 3 صيدليات داخل البوابة.
من مساحات المكاتب وقاعات الفعاليات إلى الحدائق والمتاجر، جميعها متوفرة. ولديها محطة مترو خاصة بها مما يجعل العرض أكثر جاذبية بلا حدود!
مشاريع على المخطط في مدينة إكسبو
جاري تحميل المشاريع...
اختر مشروعًا لعرض التفاصيل
إكسبو سيتي دبي: الاتصال وسهولة الوصول
موقع إكسبو سيتي دبي
تقع المدينة الذكية النموذجية في جبل علي وتقع جنوب طريق الشيخ محمد بن زايد E311 الذي يربط دبي بأبوظبي. خريطة إكسبو سيتي دبي تُظهر أن الموقع يقع في منتصف الطريق بين هذين الإمارتين.
خيارات النقل
يمثل مسار 2020 امتداد الخط الأحمر لمترو دبي إلى موقع إكسبو 2020 دبي. يمكن للزوار استخدام خدمات حافلات إكسبو رايدر. يستغرق الوصول من مطار دبي الدولي ساعة واحدة، بينما يبعد مطار آل مكتوم الدولي نصف ساعة فقط. يتيح المخطط الرئيسي المعدل استخدام السيارات. تتوفر خدمات أوبر وكريم.
المناطق المجاورة
كجزء من دبي الجنوب، تقع إكسبو سيتي دبي بجوار مجمع دبي للاستثمار، مدن، المجمع الأخضر وديسكفري جاردنز. ويضم الحي وحدات سكنية بتملك حر، ووحدات تجارية، ومناطق لوجستية.
معالم الجذب السياحي في مدينة إكسبو دبي
تضم مدينة إكسبو دبي مجموعة من الأجنحة التي تقدم تجارب فريدة قائمة على موضوعات تبرز قضايا ذات أهمية عالمية. الجناح المتحرك: ألف وجناح الاستدامة: تيرا من الفعالية التجارية الأصلية، بالإضافة إلى الأجنحة الأحدث مثل جناح الرؤية، جناح المرأة، جناح دولة الإمارات العربية المتحدة، جناح المملكة العربية السعودية وغيرها، تعد من أبرز عوامل الجذب للجماهير.
مع وجود أكثر من 20,000 موقف للسيارات، يمكن للزوار استكشاف معالم المدينة براحة واطمئنان.
دبي مارينا
نخلة جميرا
دبي مول
برج خليفة
دبي أوبرا
خور دبي
وسائل الراحة في إكسبو سيتي دبي دبي
منشأة رياضية
أتمتة المنزل
المساحات الخضراء المنسقة
منتجع العافية
مطعم
صالات الأعمال
الأمن على مدار الساعة
المدارس والمستشفيات والاحتياجات اليومية في إكسبو سيتي دبي
أقرب المدارس إلى مدينة إكسبو دبي هي مدرسة جرينفيلد الدولية على بعد 1.9 كم ومدرسة الشويفات الدولية DIP على بعد 3.7 كم. هناك العديد من المدارس التي تتبع المناهج الهندية والبريطانية والأمريكية على مقربة، بما في ذلك مدرسة دلهي الخاصة دبي، مدرسة برايت رايدرز دبي، مدرسة دوف جرين الخاصة ومدرسة نبراس الدولية.
مستشفى إن إم سي رويال وعيادة أكسس متعددة التخصصات هما أقرب وحدات الرعاية الصحية في DIP. هناك خيارات أخرى جديرة بالذكر مثل مركز عنيا الطبي في مركز كريستال مول جبل علي ومستشفى سيدرز جبل علي الدولي. تضم مدينة إكسبو 3 صيدليات من بينها صيدلية بن سينا.
مول مدينة إكسبو دبي قيد الإنشاء. بيج مارت هو متجر شامل للسكان، مع توفر زوم وسبينيس أيضاً. ويدعي البعض أن إف مارت لديه فرع أيضاً في المنطقة. أقرب مركز تسوق هو ابن بطوطة مول.
أفضل الفنادق والمطاعم في مدينة إكسبو دبي
تنتشر مجموعة ممتازة من خيارات الإقامة الفاخرة في المدينة، بما في ذلك فندق روف إكسبو سيتي، شيفال ميزون وشقق إكسبو فيليدج الفندقية. أقرب منتجع مصنف بالنجوم هو جيه إيه بالم تري كورت. الفنادق القريبة هي فندق إيكوس دبي في الفرجان، فندق ميلينيوم ليك فيو وفندق بريميير إن في مجمع دبي للاستثمار.
المدينة الذكية لا تحرم زوارها من تجارب الطهي، لذا هناك العديد من أفضل مطاعم إكسبو سيتي دبي بما في ذلك 7سفن7، قاعة الطعام الكيبولان، البيك، جَب & شَب، مطعم تشوي، تلحان والعديد غيرها. من أبرز الوجهات لعشاق الطعام هنا مقهى ساحة الوصل. كما تتوفر أيضًا خيارات تناول الطعام القريبة بلا شك.
إمكانات الاستثمار العقاري في إكسبو سيتي دبي
مدينة إكسبو دبي حاصلة الآن على شهادة البلاتين المسبقة في نظام الريادة في الطاقة والتصميم البيئي (LEED). ويُعد LEED النظام الأكثر استخدامًا عالميًا لتقييم المباني الخضراء والعقارات والبيئة الحضرية. هذا يزيد من الطلب عليها بين محبي الحياة الصديقة للبيئة والمستثمرين الذين يستفيدون منها.
الطلب قوي أيضًا بسبب سهولة الوصول إلى المترو في المدينة وروابط الطرق السريعة الرئيسية التي تربطها بدبي وأبوظبي.
إن القرب من مركز دبي للمعارض ومواقع مطار آل مكتوم الدولي يعزز من جاذبيتها بشكل كبير. باختصار، المنطقة فرصة استثمارية ذهبية.
من الاتصال إلى الاستدامة، وبالطبع مع مرافق أسلوب الحياة الفاخرة – جميع العوامل مشجعة. زيادة في رأس المال بنسبة 10-15% + عائد إيجاري بنسبة 8-10%!
احجز استشارة استثمارية معنا!
خطط التطوير المستقبلية لمدينة إكسبو دبي
تم إنشاء مدينة إكسبو وفقًا لرؤية خطة دبي الحضرية 2040، وستستمر في التوسع لتغطي مساحة إجمالية تبلغ 3.5 كيلومتر مربع لاستيعاب 35,000 مقيم و40,000 محترف. هناك العديد من المشاريع السكنية قيد الإنشاء، بما في ذلك مانغروف، وسكاي، وسدر ريزيدنسز.
ستضم المدينة المستقبلية الذكية والمستدامة مجموعة متنوعة من المعالم الجاذبة، وفرص التعليم الترفيهي، ومساحات مكتبية، ومطاعم، ومقاهي، وأندية رياضية، كما يجري العمل على إنشاء مركز تسوق يمكن الوصول إليه مباشرة عبر مترو دبي.
أشياء يجب معرفتها قبل الانتقال إلى مدينة إكسبو دبي
يمكن أن تؤدي هذه العوامل التي تؤخذ في الاعتبار قبل الانتقال إلى مدينة إكسبو دبي إلى اتخاذ قرار إيجابي.
- مستقبلية مستدامة: عِش حياة تقدمية ومستدامة هنا.
- حياة صديقة للبيئة: من إدارة النفايات إلى استغلال الطاقة الطبيعية، جميعها مطبقة هنا.
- أمن عالي: جاذبية الأعمال والسياحة تتطلب تدابير أمنية صارمة على مدار الساعة.
- خيارات سكنية جيدة: المزيد من الشقق والفلل والمنازل قيد الإنشاء.
- أسعار تنافسية: ليست رخيصة ولا باهظة بالنظر إلى مزايا المجتمع.
- محطة مترو متوفرة: تصفيق حار دائماً!
- ضوضاء: هناك العديد من المشاريع قيد الإنشاء، لذا المكان مليء بالضوضاء.
- ليس هادئاً تماماً: عوامل السياحة والأعمال لا تسمح بوجود لحظة هادئة.
- مزدحم: الناس يحبون زيارة المجتمع، لا يمكن المساعدة!
الأسئلة الشائعة
WRITTEN BY
عادل خان
عادل خان خبير في العقارات الفاخرة بدبي ويتمتع بخبرة تزيد عن 13 عامًا في سوق العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة. يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة APIL Properties.
اترك معلوماتك حتى يتمكن خبيرنا من استشارتك بأفضل طريقة ممكنة.
شارك تفاصيلك للحصول على إرشادات مخصصة من الخبراء — دعنا نساعدك بأكثر الطرق فعالية!