عادل رضا خان | August 8, 2025
هل أنت متحمس لشراء منزلك الأول في دبي؟ دعنا نزيد من مستوى الحماس لديك. تم إطلاق نوع جديد من قروض المنازل في دبي.
أطلقت دبي مؤخرًا برنامج قرض المشتري لأول مرة (FTHB) لجعل تحقيق أهداف تملك العقارات أكثر سهولة! بانتظارك كأول مرة تشتري فيها منزلاً في دبي، أولوية الوصول إلى أحدث العقارات المطروحة، وعروض رهن عقاري جذابة من البنوك، والعديد من المزايا الحصرية الأخرى.
دعنا نساعدك على فهم المزيد حول آفاق وفرص تملك المنزل في هذه المدينة الكبرى.
مبادرة FTHB، أو برنامج مشتري المنازل لأول مرة، هي مبادرة أطلقتها حكومة دبي لجعل تملك المنازل أكثر سهولة ويسراً.
يمكن لأي مشتري منزل يبلغ من العمر 18 عامًا أو أكثر الاستفادة من هذه التسهيلات لشراء عقارات سكنية تصل قيمتها إلى 5 ملايين درهم إماراتي. وقد تم تصميم مجموعة من التسهيلات، مع مزايا إضافية لمواطني دولة الإمارات العربية المتحدة.
يجب أن يصبح امتلاك منزلك الأول ودخول سوق العقارات المربح في دبي أسهل الآن.
تحظى دبي باعتراف عالمي كأفضل وجهة للمعيشة الفاخرة والاستثمار العقاري. سوق العقارات يشهد ارتفاعاً متواصلاً.
وفقاً لتقارير مركز دبي للإحصاء، وصل أكثر من 50,000 مقيم جديد إلى دبي في الربع الأول من عام 2025 فقط. وقد وضع سموه هدفاً لزيادة عدد سكان دبي إلى 7.8 مليون نسمة بحلول عام 2040 مقارنةً بالعدد الحالي البالغ 3.8 مليون نسمة. وقد اضطرت دائرة الأراضي والأملاك في دبي للتدخل وتقديم الدعم.
سيضمن برنامج قرض المنزل الأول في دبي حصول الوافدين الجدد والمقيمين الحاليين في دولة الإمارات على دعم إضافي وتسهيلات لشراء منزلهم الأول في المدينة.
كما يبحث المقيمون الحاليون الذين يسكنون في عقارات مؤجرة عن الاستقرار الدائم، ويُلبي برنامج القرض احتياجاتهم بشكل مثالي.
قرض شراء المنزل لأول مرة يمكن التقديم عليه من قبل أي شخص يستوفي معايير الأهلية التالية:
عن طريق وسيط عقاري معتمد من دائرة الأراضي والأملاك (RERA): يمكن للوسيط العقاري الذي قمت بتعيينه التحقق من أهليتك باستخدام بطاقة الهوية الإماراتية الخاصة بك عبر بوابة دائرة الأراضي والأملاك في دبي (الموقع الرسمي لدائرة الأراضي والأملاك) لبرنامج القرض العقاري للمشترين لأول مرة في دبي.
الخدمة الذاتية: معاملة دبي العقارية الذاتية، أو تطبيق "دبي ريست" (Dubai REST)، هو منصة رقمية ذكية لإدارة الأنشطة العقارية. قم بتحميل التطبيق، فهو متوفر بسهولة على متجر Google Play. سجّل بنفسك في التطبيق وتحقق مما إذا كنت مؤهلاً للحصول على هذا القرض العقاري في دبي. ملاحظة: تطبيق دبي ريست لا يحتوي على أي حاسبات قروض مدمجة.
إذا تبيّن أنك مؤهل، سيتم إرسال بريد إلكتروني تأكيدي إليك من دائرة الأراضي والأملاك في دبي. سيتضمن البريد رمز الاستجابة السريعة (QR) الخاص بك لبرنامج المشترين لأول مرة. استخدم الرابط المخصص لإتمام التسجيل. يمكن للوسيط العقاري الذي عينته RERA أن يتولى هذه العملية نيابة عنك.
تحتاج إلى استخدام رمز الاستجابة السريعة (QR) للاستفادة من مزايا قرض المشترين لأول مرة في دبي من خلال البنوك والمطورين المشاركين.
يبقى رمز الاستجابة السريعة (QR) صالحاً حتى يتم شراء وتسجيل عقار باسمك لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. لا داعي للقلق إذا لم تعجبك أي عقار بعد التسجيل مباشرة، فلا يوجد حد زمني.
لا يحتاج المتقدمون للحصول على القرض إلى دفع أي رسوم إضافية للمشاركة في برنامج قرض المشترين لأول مرة.
فقط تذكر أنك بحاجة لدفع الرسوم القياسية لدائرة الأراضي والأملاك، ورسوم المطور والبنك كما هو معتاد عند تملك أي عقار تختاره في دبي.
المطورون المشاركون المذكورون هنا يوفرون مجموعة من العقارات المصممة خصيصاً للمشترين لأول مرة.
تشمل خيارات العقارات وحدات على المخطط (قيد الإنشاء) وعقارات جاهزة. هناك شرط واحد فقط—جميعها بسعر أقل من 5 ملايين درهم إماراتي.
إليكم قائمة المطورين العقاريين الذين يقدمون هذا الدعم:
العقارات على المخطط ذات خطط السداد المرنة والعقارات الجاهزة للسكن، بما في ذلك المنازل المعاد بيعها، مشمولة ضمن هذا برنامج التمويل العقاري في دبي.
يمكنك اختيار الاستوديوهات أو الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم. كما تُعد العقارات الفاخرة مثل الفلل والمنازل المتلاصقة حتى ثلاث غرف نوم خيارات مناسبة. فقط تذكر أن قيمة العقار يجب ألا تتجاوز 5 ملايين درهم إماراتي.
هناك قائمة بالبنوك المدعومة من دائرة الأراضي والأملاك (DLD) لتسهيلات الرهن العقاري أو القروض. يمكنك الاستفادة من أسعار الفائدة الحصرية على قروض المنازل في دبي لأول مرة من هذه البنوك فقط:
برنامج FTHB هو أفضل قرض سكني في دبي للمشترين لأول مرة للعقارات السكنية. أنت بالفعل على دراية بمعايير الأهلية، وكيفية التحقق منها للحصول على رمز الاستجابة السريعة (QR) عند التأهل للقرض، والمطورين والبنوك المشاركين.
‘
الآن، نسلط الضوء على الخطوات القادمة بطريقة أبسط.
الخطوة 1
اختر العقار المناسب لك من الخيارات التي يقدمها المطورون العقاريون المشاركون.
الخطوة 2
بعد اختيارك، قم بتوقيع نموذج الحجز الذي يوضح ويؤكد رغبتك لدى المطور العقاري.
الخطوة 3
اختر من قائمة البنوك المعتمدة من دائرة الأراضي والأملاك (DLD) للحصول على قرضك السكني أو تسهيلات الرهن العقاري. يمكنك تجاوز هذه الخطوة إذا لم تكن تخطط للتقديم على رهن عقاري. إذا قمت بذلك، ستحصل على مزايا مثل تسريع عملية الموافقة على القرض وأسعار فائدة تفضيلية.
الخطوة 4
إذا اخترت الرهن العقاري، استعد لتقديم المستندات الأساسية للحصول على القرض. عادة ما تشمل مستندات الرهن العقاري ما يلي:
الخطوة 5
بمجرد معالجة المستندات والموافقة عليها، سيتم تأكيد حصولك النهائي على قرض FTHB.
يجب أن تكون الوجهة ضمن مناطق التملك الحر في دبي. يمكن للمتقدمين اختيار منزلهم الأول في مناطق ومجتمعات جديدة بالإضافة إلى المجتمعات القائمة ضمن برنامج قرض المنزل الأول هذا. وفيما يلي بعض الأمثلة الجديرة بالذكر:
إذا احتجت في أي وقت إلى حساب القسط الشهري بنفسك دون أي مساعدة، يمكنك استخدام حاسبات القروض العقارية في دبي. فهي متاحة مجانًا على مواقع العديد من البنوك والمطورين العقاريين المعروفين (حاسبة الرهن العقاري من إعمار في الإمارات). بنك الإمارات دبي الوطني وبنك HSBC الإمارات يوفران هذه الخدمة.
بالإضافة إلى ذلك، تمتلك العديد من وكالات العقارات الشهيرة أيضًا حاسبات للرهن العقاري على مواقعها.
نأمل أنك أصبحت الآن على دراية…
يمكن للمشترين لأول مرة امتلاك منزل خاص بهم في دبي بكل سهولة. من الحصول على أولوية الوصول إلى العقارات من كبار المطورين إلى التمويل المرن والعروض الجذابة للرهن العقاري، هناك العديد من المزايا.
فلماذا الانتظار وتأجيل تحقيق حلمك بامتلاك منزل؟ إذا كان لديك أي استفسارات، لا تتردد في التواصل معنا لمزيد من التوضيح.
WRITTEN BY
عادل خان خبير في العقارات الفاخرة بدبي ويتمتع بخبرة تزيد عن 13 عامًا في سوق العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة. يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة APIL Properties.
الخليج التجاري هو القلب التجاري والمالي لدبي. شهدت المنطقة نمواً سريعاً وأصبحت مجتمعاً راسخاً من تطوير الشركة الأسطورية إعمار.
لا تدع الاسم والشهرة يخدعانك بالاعتقاد أن المنطقة تقتصر فقط على العقارات التجارية. فمشاريع السكن قيد الإنشاء في الخليج التجاري تساهم بشكل كبير في المزيج الصحي بين المشاريع السكنية والتجارية ومشاريع الأعمال.
ستغطي هذه المدونة بعضاً من أفضل عقارات دبي قيد الإنشاء التي تتألق بتميزها الخاص. بالإضافة إلى ذلك، ستتعرف بدقة على أبرز ميزات الخليج التجاري من حيث الموقع، ونمط الحياة، وفرص الاستثمار.
لا تفوت نصيحة استثمارية بملايين الدولارات يقدمها لك فريق خبرائنا في نهاية المقال.
مرسى دبي هي مجتمع سكني مطل على الواجهة البحرية يقع بجوار جميرا بيتش ريزيدنس (JBR) ويعد مركزًا سياحيًا شهيرًا جدًا في دبي. المشاريع قيد الإنشاء في مرسى دبي تثير اهتمام المستخدمين النهائيين والمستثمرين على حد سواء لما توفره من أسلوب حياة جذاب وإمكانات استثمارية.
مرسى دبي هي موقع مميز ذو سجل حافل، ويرغب الكثيرون فعلاً في العيش في هذه المنطقة. هذا أمر واقعي. ومع ذلك، لا يزال هناك جدل حول مدى إمكانية تحقيق أرباح رأسمالية كبيرة من خلال الاستثمارات هنا، إلى جانب الاستمتاع بأجواء هادئة وحصرية.
سنحاول تقديم تقييم شفاف لمدى ملاءمة أسلوب الحياة وفرص الاستثمار في هذه المنطقة، بالإضافة إلى تعريف قرائنا بالمشاريع الجديدة قيد الإنشاء في مرسى دبي.
إذن، لنبدأ بأول الأمور:
لقد أصبحت التأشيرة الذهبية في الإمارات واحدة من أكثر برامج الإقامة طلباً في العالم، حيث توفر أماناً طويل الأمد، ومزايا نمط حياة لا مثيل لها، وطريقة مستقبلية للعيش والعمل والاستثمار في دولة الإمارات.
لكن عام 2025 يمثل نقطة تحول!
معلومة إضافية: لم تعد التأشيرة الذهبية مقتصرة على أصحاب الملايين فقط. فقد وسعت دولة الإمارات البرنامج ليشمل 5 فئات جديدة! حيث فتحت الأبواب أمام المعلمين، والممرضين، والمبدعين الرقميين، ومحترفي الرياضات الإلكترونية، وحتى مالكي اليخوت الفاخرة.
هذا التوسع يجعل التأشيرة الذهبية في الإمارات أكثر شمولية من أي وقت مضى. سواء كنت محترفاً ماهراً، أو رائد أعمال، أو شخصاً ذا موهبة استثنائية – فإن فرصك في التأهل أصبحت أعلى الآن من قبل.
وتذكر — هذه ليست مجرد تأشيرة. إنها بوابتك لمزايا ضريبية، ورعاية صحية متميزة، وتعليم عالمي المستوى، وحرية الازدهار في واحدة من أسرع الاقتصادات نمواً في العالم.
إذا كنت قد فكرت يوماً في تأمين مستقبلك في الإمارات – الآن هو الوقت المناسب لمعرفة موقفك. إليك الدليل الشامل حول من المؤهل، وكيفية التقديم، وقواعد التأشيرة الذهبية في الإمارات المحدثة لعام 2025.
