عادل رضا خان | August 19, 2025
اشترِ العقارات على المخطط في دبي بثقة أكبر الآن، حيث نكتب هذه المدونة التي تركز على مراحل الشراء الأولية والمراحل بعد الإنجاز حتى التسليم النهائي.
ما هي التكاليف الإضافية المتضمنة، وكيفية التأكد من موثوقية المطور العقاري للعقارات على المخطط في دبي هي أمور غالباً ما تثير قلق المشترين على المخطط. نحن نهدف إلى تبسيط هذه الاستفسارات من خلال نصائحنا واقتراحاتنا العملية والفعالة دون تعقيد الأمور.
لن نتحدث هنا عن أفضل المناطق لاستكشاف فرص الاستثمار العقاري على المخطط في دبي. يمكنك مراجعة مدوناتنا السابقة للحصول على البيانات التفصيلية.
لذا، دعونا نبدأ الآن دون إطالة المقدمة دون داعٍ. ولكن أولاً، تعرّف على كيفية التحقق بسهولة من مصداقية المطور العقاري في دبي.
قابل المطور مباشرة للحصول على فكرة عادلة حول مدى مصداقية شركة العقارات بالنسبة لك.
راقب كيف يتواصلون، وكيف يبدو مكتبهم، وما هي آلية عملهم ومدى استخدامهم للتقنيات الحديثة (مثل تقديم جولات افتراضية للوحدات)؛ فذلك يمكن أن يضيف قيمة إلى رحلة اختيارك وشرائك للعقار.
اطرح هذه الأسئلة وحاول إيجاد الإجابات إما من خلال بحثك الشخصي أو من خلال الإرشاد المهني من وكالة عقارية معتمدة من هيئة التنظيم العقاري (ريرا).
من الاقتراحات المفيدة لك أن تتفقد بعض مواقع البوابات العقارية التي تعرض بشفافية اتجاهات أسعار الإيجار والبيع بالإضافة إلى رؤى وتحليلات أخرى. اطلع على البيانات والدراسات المقارنة المعروضة هناك لجميع كبار المطورين العقاريين في دبي.
سيساعدك ذلك على فهم ما إذا كانت عقارات المطور الذي تفكر فيه تحقق أداءً جيدًا في السوق مقارنةً بأنواع مشاريع دبي العقارية على المخطط المماثلة في موقع أو منطقة معينة.
تطبيق دبي REST، أو خدمة حالة المشروع (مشروعي) (REST APP)، يوفر بيانات هامة حول المشاريع العقارية في دبي. يمكنك الاطلاع على تفاصيل الإطلاق والتسليم للمشاريع العقارية على المخطط قيد التنفيذ وتلك التي تم الانتهاء منها بالفعل مع تواريخ التسليم المتوقعة والفعلية.
ستحصل على صورة واضحة عن أي المطورين غالبًا ما يتأخرون وأيهم يلتزمون بالمواعيد النهائية. هذا التطبيق، الذي طورته دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، مصمم خصيصًا لمساعدة المستثمرين والمشترين على تتبع تقدم المشاريع بسلاسة، والوصول إلى التحديثات، والاطلاع على بيانات مراحل المشروع.
اطلب من وكيل العقارات المعتمد من ريرا أن يكون صريحًا معك بشأن تجاربه مع المطور. اطلب منه تزويدك بورقة بيانات تعرض جميع بيانات تسليم المشاريع وغيرها. استمع لما سيقوله ومن يفضل ولماذا. يمتلك الوكلاء ذوو الخبرة دائمًا معرفة معمقة بالمطورين وتاريخ أدائهم (بما في ذلك التأخيرات والشفافية) على مر الوقت.
الآن، دعنا نساعدك في تكوين فكرة عن كيفية شراء عقار على المخطط في دبي
خطاب النوايا (E.O.I.) هو تعبير رسمي عن رغبتك في شراء عقار قيد الإنشاء، ويجب عليك تقديمه رسميًا لإعلان اهتمامك للمطور العقاري للمشروع. بالنسبة للعقارات قيد الإنشاء، يجب أن تكون سريعًا في تقديم خطاب النوايا قبل الإطلاق، حيث أن هناك مستثمرين/مشترين آخرين يراقبون الوحدات التي اخترتها. يحدد خطاب النوايا موقعك في قائمة الانتظار، حيث يتم التعامل مع الطلبات بنظام "الأسبقية لمن يأتي أولاً".
تدفع مبلغًا بسيطًا كوديعة (قابل للاسترداد بالكامل). هذا يُظهر جديتك كمشتري ويمنحك ثقة المطور العقاري. قدم صورة من جواز سفرك وبريد إلكتروني صالح. يحتاج المشترون/المستثمرون إلى تعبئة نموذج الحجز الذي يجب توقيعه بعد دفع رسوم الحجز أو رسوم الحجز للوحدة العقارية قيد الإنشاء التي تم اختيارها. يؤكد النموذج جميع التفاصيل الشخصية، وبيانات الاتصال، وتفاصيل العقار، وغيرها من المعلومات الموجزة.
في يوم الإطلاق، ستعرف أي الوحدات متاحة لك بناءً على المواصفات التي ذكرتها في خطاب النوايا. كما أن موقعك (رقمك) في قائمة الانتظار له أهمية. تذكر، سيكون لديك 15-20 دقيقة لتأكيد رغبتك والمتابعة في عملية شراء الوحدة قيد الإنشاء. إذا رغبت في التراجع عن الخيار الممنوح لك، تأكد أن المبلغ سيُعاد إليك ويمكنك الانسحاب.
لديك عادةً يومان لدفع الدفعة المقدمة. وقّع على نموذج الحجز أو عرض الشراء (OTP) الذي يوضح شروط البيع. تدفع 20% (عادةً ما تكون بين 10-20% لمشاريع العقارات قيد الإنشاء في دبي) كدفعة مقدمة، بالإضافة إلى رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي بنسبة 4% إلى حساب الضمان الخاص بالمطور في البنك. هذا يُسجل ملكيتك للعقار.
يتم الآن إعداد مذكرة التفاهم وتوقيعها في مكتب أمين التسجيل. تمثل هذه المذكرة التفاهم المتبادل بين المطور والمستثمر/المشتري بخصوص شروط البيع والشراء.
بعد تسجيل الملكية، ودفع الدفعة المقدمة ورسوم دائرة الأراضي والأملاك، وتوقيع مذكرة التفاهم، ستحصل على اتفاقية البيع والشراء (SPA) خلال 30 يومًا. بعد قراءة جميع صفحات الاتفاقية بعناية وتوقيعها، تدخل في خطة الدفع مع المطور. لا يُطلب منك دفع أي قسط قبل توقيع اتفاقية البيع والشراء. استلم شهادة "عقود" الخاصة بك الآن.
يرجى ملاحظة أن اتفاقية البيع والشراء (SPA) هي وثيقة الملكية الأساسية التي يمنحك إياها المطور. يجب عليك الاحتفاظ بها بعناية. قد يتم إرسال الوثيقة إليك عبر البريد السريع. اقرأها بعناية ووقع على كل صفحة من صفحات الوثيقة. احتفظ بنسخة مصورة وأرسلها إلى المطور.
عقارات دبي قيد الإنشاء المعروضة للبيع تأتي مع العديد من خطط الدفع المرنة بشكل ملحوظ.
تُوزع المبالغ على أقساط على مدى فترة زمنية (وأحيانًا تستمر حتى بعد التسليم، كما في خطط ما بعد التسليم)، ويتم دفع الأقساط إما عند تحقيق المشروع لمراحل معينة أو حسب الجدول الزمني المتفق عليه مع المطور.
بعد ذلك، تقوم بدفع الدفعة النهائية عند التسليم (بدون ترتيب ما بعد التسليم) أو نسبة معينة من الدفعة عند التسليم (مع ترتيب ما بعد التسليم).
ملاحظة: لمزيد من المعلومات حول خطط الدفع الشائعة للعقارات قيد الإنشاء، اقرأ مدونتنا هنا.
ننصحك بأن تطلب من وكيل العقارات الخاص بك (إذا كنت تستعين بوكيل لتسهيل العملية) أن يرسل لك مسودة اتفاقية البيع والشراء ونموذج الحجز قبل دفع أي قسط أو رسوم حجز!
السبب في هذه النصيحة هو أن هناك احتمالاً ضعيفًا جدًا لاسترداد مبلغ الحجز أو الدفعة الأولى في حال قررت عدم المتابعة بعد عدم موافقتك على شروط اتفاقية البيع والشراء.
يمكنك التقديم على رهن عقاري (قرض من بنك) لتمويل الدفعات قبل التسليم مباشرةً عند تقديم شهادة إنجاز البناء (BCC) للبنك. سنغطي موضوع شهادة الإنجاز في الأقسام التالية من هذه المدونة. يمكنك الحصول على قرض يصل إلى 60% من قيمة العقار.
مع اقتراب المشروع من مرحلة الاكتمال، يمكنك كمستثمر التفكير في طرق الاستفادة منه لتحقيق استثمارات ناجحة.
وكيل العقارات المعين من قبلك والمسجل لدى ريرا ملزم بالإجابة على استفساراتك وشرح تقدم مشاريعك العقارية قيد الإنشاء في دبي. تقع على عاتقه مسؤولية متابعة التقدم والبقاء على تواصل مستمر مع المطور لإبقاء المستثمرين على علم بكل جديد. لا تتردد في الاتصال به متى ما احتجت لمعرفة أي شيء. هذا حقك، وهو حقك الكامل!
استخدم تطبيق REST لتتبع التقدم بنفسك أيضاً. يتم فحص ومراقبة كل مشروع تطوير عقاري قيد الإنشاء بشكل منتظم من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي كل 3 أو 6 أشهر. ويتم توثيق نتائج هذا الفحص ورفعها على تطبيق REST.
ننصحك بين الحين والآخر (كلما كان ذلك ممكناً بالنسبة لك) بالذهاب إلى موقع المشروع بنفسك لترى التقدم على أرض الواقع. يمكنك إخراج هاتفك المحمول وتصوير ما تشاء. ويجب أن تفعل ذلك! فأنت مسموح لك بذلك. هذه الطريقة مناسبة للمستثمرين أو المشترين الذين يقيمون بالقرب من الموقع أو في دبي.
نقترح عليك الاستعانة بخدمات شركة إدارة عقارات يمكنها إجراء الفحص باحترافية تامة. أو اطلب من وكالة العقارات المعتمدة من مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) إرسال شخص معك أو القيام بالفحص نيابة عنك مقابل مبلغ رمزي لقاء خدماتهم الإضافية. سيقومون بالتقاط الصور، وتصوير العقار، وإعداد تقرير مفصل مع قائمة فحص، وحتى المتابعة مع المطور إذا تم اكتشاف أي أمر غير معتاد.
ملاحظة: بعد انتقالك إلى العقار واكتشاف أي مشكلة (مهما كانت)، لديك سنة كاملة للإبلاغ عنها إلى المطور العقاري للمشروع وشركة الإنشاء الخاصة به. وهم ملزمون بمعالجة المخاوف وتصحيح العيوب.
النقطة 1: كمستثمر مقيم في الخارج، لا يمكنك توقع التقديم على رهن عقاري لعقار قيد الإنشاء قبل اكتماله! نعم، لقد قرأت ذلك بشكل صحيح. انتظر حتى اكتماله واحصل على شهادة إتمام البناء (BCC) من المطور. سيقوم البنك بإقراضك الأموال بعد حصولك على شهادة إتمام البناء.
النقطة 2: يمكن للأجانب الحصول على رهن عقاري في دبي. بعض البنوك تسمح للمغتربين باقتراض ما يصل إلى 60% من سعر العقار، بينما تسمح معظم البنوك عادةً بنسبة 50% من المبلغ.
النقطة 3: نصيحتنا هي استشارة وتوظيف وسيط رهن عقاري يمكنه تمثيل حالتك بأفضل صورة أمام البنك الذي اخترته بناءً على وضع القرض لديهم ومساعدتك في الحصول على أفضل العروض المصممة خصيصًا لك.
كذلك، اشترك في برنامج أو خدمة تحويل العملات الأجنبية المتوفرة لدى البنك. اطلب من وكيلك مساعدتك في ذلك. فريقنا مجهز بالمعرفة والموارد اللازمة للقيام بذلك. سيسهل عليك تحويل الأموال بسهولة من بلدك إلى الحساب البنكي الضامن الخاص بمطور العقار في البنك الذي اخترته.
جميع المراحل الأساسية تقريبًا قبل التسليم وبعد التسليم التي تستحق المعرفة قبل أن تبدأ في شراء عقارات قيد الإنشاء في دبي. كما أنك تعرف أيضًا ما هي التكاليف الإضافية للملكية، وتسهيلات الرهن العقاري، وما هي المستندات التي يجب إحضارها
وكيفية متابعة تقدم المشروع بالإضافة إلى التحقق من موثوقية مطور العقارات في دبي.
العديد من الاقتراحات الصغيرة ولكن المهمة التي قدمناها طوال المدونة ستساعدك بالتأكيد. خبرتنا تدعمها.
يمكنك أيضًا التواصل معنا مباشرة للحصول على إرشادات أكثر تخصصًا أو كتابة استفساراتك في القسم أدناه. نتطلع لمساعدتك أكثر!
WRITTEN BY
عادل خان خبير في العقارات الفاخرة بدبي ويتمتع بخبرة تزيد عن 13 عامًا في سوق العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة. يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة APIL Properties.
الخليج التجاري هو القلب التجاري والمالي لدبي. شهدت المنطقة نمواً سريعاً وأصبحت مجتمعاً راسخاً من تطوير الشركة الأسطورية إعمار.
لا تدع الاسم والشهرة يخدعانك بالاعتقاد أن المنطقة تقتصر فقط على العقارات التجارية. فمشاريع السكن قيد الإنشاء في الخليج التجاري تساهم بشكل كبير في المزيج الصحي بين المشاريع السكنية والتجارية ومشاريع الأعمال.
ستغطي هذه المدونة بعضاً من أفضل عقارات دبي قيد الإنشاء التي تتألق بتميزها الخاص. بالإضافة إلى ذلك، ستتعرف بدقة على أبرز ميزات الخليج التجاري من حيث الموقع، ونمط الحياة، وفرص الاستثمار.
لا تفوت نصيحة استثمارية بملايين الدولارات يقدمها لك فريق خبرائنا في نهاية المقال.
مرسى دبي هي مجتمع سكني مطل على الواجهة البحرية يقع بجوار جميرا بيتش ريزيدنس (JBR) ويعد مركزًا سياحيًا شهيرًا جدًا في دبي. المشاريع قيد الإنشاء في مرسى دبي تثير اهتمام المستخدمين النهائيين والمستثمرين على حد سواء لما توفره من أسلوب حياة جذاب وإمكانات استثمارية.
مرسى دبي هي موقع مميز ذو سجل حافل، ويرغب الكثيرون فعلاً في العيش في هذه المنطقة. هذا أمر واقعي. ومع ذلك، لا يزال هناك جدل حول مدى إمكانية تحقيق أرباح رأسمالية كبيرة من خلال الاستثمارات هنا، إلى جانب الاستمتاع بأجواء هادئة وحصرية.
سنحاول تقديم تقييم شفاف لمدى ملاءمة أسلوب الحياة وفرص الاستثمار في هذه المنطقة، بالإضافة إلى تعريف قرائنا بالمشاريع الجديدة قيد الإنشاء في مرسى دبي.
إذن، لنبدأ بأول الأمور:
لقد أصبحت التأشيرة الذهبية في الإمارات واحدة من أكثر برامج الإقامة طلباً في العالم، حيث توفر أماناً طويل الأمد، ومزايا نمط حياة لا مثيل لها، وطريقة مستقبلية للعيش والعمل والاستثمار في دولة الإمارات.
لكن عام 2025 يمثل نقطة تحول!
معلومة إضافية: لم تعد التأشيرة الذهبية مقتصرة على أصحاب الملايين فقط. فقد وسعت دولة الإمارات البرنامج ليشمل 5 فئات جديدة! حيث فتحت الأبواب أمام المعلمين، والممرضين، والمبدعين الرقميين، ومحترفي الرياضات الإلكترونية، وحتى مالكي اليخوت الفاخرة.
هذا التوسع يجعل التأشيرة الذهبية في الإمارات أكثر شمولية من أي وقت مضى. سواء كنت محترفاً ماهراً، أو رائد أعمال، أو شخصاً ذا موهبة استثنائية – فإن فرصك في التأهل أصبحت أعلى الآن من قبل.
وتذكر — هذه ليست مجرد تأشيرة. إنها بوابتك لمزايا ضريبية، ورعاية صحية متميزة، وتعليم عالمي المستوى، وحرية الازدهار في واحدة من أسرع الاقتصادات نمواً في العالم.
إذا كنت قد فكرت يوماً في تأمين مستقبلك في الإمارات – الآن هو الوقت المناسب لمعرفة موقفك. إليك الدليل الشامل حول من المؤهل، وكيفية التقديم، وقواعد التأشيرة الذهبية في الإمارات المحدثة لعام 2025.
